تصویب قانون جدید برای دریافت کنندگان وام مسکن فاقد بیمه در کانادا(فیلم)

mortgage-stress-test

همانطور که قبلا در این وب سایت اشاره شده بود ، نهاد اصلی سیاست گذاری بانکی کانادا( The Office of the Superintendent of Financial Institutions )  روز گذشته استرس تست را برای  آن دسته از خریداران مسکن که نیازی به وام مسکن بیمه شده ندارند ، اجباری کرد و به این ترتیب آنها نیز ناچار هستند ثابت کنند در صورت بالا رفتن نرخ بهره قادر به پرداخت اقساط وام شان خواهند بود.

این اقدام که از روز اول ژانویه 2018 عملی می شود، به طور قطع توانایی مالی خریداران را بخاطر محدود کردن میزان وام مسکن تحت تاثیر قرار خواهد داد.

نهاد OSFI دیروز آخرین تغییرات در این زمینه را اعلام کرد و به این ترتیب خریداران باید نشان دهند می توانند وام مسکن بیمه نشده شان را در نرخ فعلی به اضافه دو صدم درصد و یا نرخ وام مسکن 5 ساله اعلام شده از سوی بانک مرکزی کانادا پرداخت کنند. در حال حاضر استرس تست تنها برای افرادی که از وام های بیمه شده استفاده می کنند اجباری است .

فیل سوپر مدیر اجرایی Royal LePage اشاره کرد اکثر خریداران بار نخست در حال حاضر مشمول استرس تست هستند ولی شرایط جدید بیشتر کسانی را تحت تاثیر قرار می دهد که قصد خرید خانه بزرگتری دارند.برخی که فعلا در اپارتمان زندگی می کنند و می خواهند به یک خانه ویلایی نقل مکان کنند، دیگر به راحتی گذشته قادر به این کار نیستند و به مشکل برمی خورند.

به نوشته سی تی وی ، این تست جدید می تواند ریسک اصلاح قیمت ها را افزایش دهد و موجب کاهش قیمت ها شود.

از سوی دیگر جرمی رادین از مسئولین OSFIدرباره لزوم تصویب چنین قانونی گفت :«همه ما شاهد ریسک بزرگ ناشی از افزایش بدهی خانوارهای کانادایی بخاطر خرید مسکن هستیم که بیشتر ناشی از قیمتهای غیرمنطقی در برخی بازارهاست. این ریسک می تواند در صورت افزایش نرخ بهره به مراتب بیشتر شود . ماحتی آماده هستیم در صورت تغییرات بیشتر نرخ بهره، قانونی که اخیرا تصویب شده را تغییر دهیم و شرایط تازه ای برای استرس تست در نظر بگیریم .»