تصمیم جاستین ترودو پس از نشست امروز «بحران مسکن ونکوور» چه خواهد بود؟

justin-trudeau-cp-20140128

قرار است نخست وزیر ترودو امروز در میزگردی با حضور کارشناسان بازار مسکن و اقتصاددانان به بررسی بحران مسکن ونکوور و روند غیرعادی افزایش قیمتها بپردازد.

اندی یان تحلیل گر اقتصادی، یکی از شرکت کنندگان نشست امروز ، نقشه جامعی منتشر کرده که نشان دهنده افزایش چشمگیر قیمتها در 6 سال اخیر است به شکلی که مرز منازل یک میلیون دلاری شرق و غرب ونکوور بزرگ عملا پس از شش سال از میان رفته است .

در کنار این ، سرازیر شدن سرمایه از چین به ونکوور و تاثیر آن بر بازار مسکن از دیگر محورهای نشست مذکور خواهد بود.

جاش گوردن از اساتید دانشگاه سایمون فریزر در گفتگویی به گلوب اند میل گفت انتقال کلان سرمایه از چین به ونکوور، قیمتها را به طور کلی از دسترس طبقه متوسط خارج کرده است . برای مثال در سال 2013 شرکت معاملات ملکی جووای قراردادهای خریدی به ارزش 5 میلیارد دلار را برای مشتریان چینی اش تنظیم کرد . اما در سال 2014 ارزش این قراردادها به 52 میلیارد دلار رسید.

گوردن همچنین آماری از تعداد منازل ونکوور به ارزش زیر یک میلیون دلار ارائه خواهد داد. در سال 2014 تقریبا 41 درصد منازل ونکوور بزرگ زیر یک میلیون دلار قیمت داشتند ولی در سال 2016 این میزان تنها به 9 درصد رسیده است !

به گفته اندی یان عامل اصلی حرکت بازار در این مسیر، سرمایه های هنگفت خریداران چینی بوده است و درک این مسئله اصلا کار دشواری نیست چرا که شبیه این سناریو در استرالیا هم اجرا شده و کانادا با توجه به مالیات مسکن پایین تر و تلاش های محدود برای بررسی منابع پول و اجرای قوانین پول شویی هدفی به مراتب بهتر از استرالیا برای سرمایه های چینی است .

گوردن همچنین قصد دارد به نخست وزیر به صراحت اعلام کند بازار مسکن لوکس در انزوا باقی نمی ماند و به طور قطع سایر بازارهای فعال اقتصادی در ونکوور بزرگ را تحت تاثیر قرار خواهد داد .

از سوی دیگر اندی یان موضوع جنجالی عرضه و تقاضا در بازار مسکن ونکوور بزرگ را پیش خواهد کشید. او در این مورد به گلوب اند میل گفت :«به طور قطع سرمایه های خارجی بازیگر اصلی این عرصه است . درست است که در شرایط فعلی تقاضای بالا و میزان محدود عرضه تعیین کننده قیمتها است ولی باید بررسی کرد این تقاضا تا چه میزان عادی و از سوی کانادایی ها صورت می گیردو دولت در نظر دارد از چه نوع تقاضایی حمایت کند و در صورت حمایت از هر گونه تقاضایی ، چه رفتارهایی در بازار مسکن گسترش پیدا می کند.

دیوید لی استاد جغرافی دانشگاه یوبی سی هم قصد دارد به نخست وزیر پیشنهاد دهد از مالیات برای کنترل بازار استفاده کند و برای خریداران خارجی مسکن مالیاتهای جداگانه ای در نظر بگیرد و البته از سوی دیگر ابزارهای مبارزه با پول شویی را تقویت کند.

jus2

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>