تصمیمات جدید دولت فدرال ممکن است تا پاییز بر رکود بازار مسکن اضافه کند

REAL_ESTATE_POST01

با استناد به گزارشی که توسط رویال بانک کانادا منتشر شده، حرکات جدیدی که دولت جاستین ترودو برای افرادی وضع کرده که می‌خواهند برای نخستین بار خانه بخرند ممکن است بازار مسکن کشور را تا فصل پاییز سرد نگه دارند.

جدیدترین بودجه فدرال کانادا شامل پیشنهادهای کمکی برای خانه اولی‌ها بود که از سازمان مسکن کشور می‌خواست تا سقف 10 درصد قیمت خانه‌های نوساز یا پنج درصد از خانه‌های موجود را پرداخت کند و پولش را سال‌ها بعد پس از فروش خانه دریافت کند.

اما این حرکت در حال حاضر فقط در حد یک طرح است و تا فصل پاییز امسال عملیاتی نخواهد شد. در نتیجه ممکن است باعث شود بعضی کانادایی‌ها دست از ورود به بازار املاک بکشند و تا پاییز صبر کنند تا بتوانند از آن بهره ببرند.

به این ترتیب این تعویق احتمالی در خرید مسکن ممکن است ضربه‌ای جدید به بازار املاکی بزند که از همین حالا ضعیف شده است. فروش خانه در سراسر کشور طی ماه‌های اخیر بسیار ضعیف بوده و در ماه فوریه با کاهشی 9.1 درصدی به پایین‌ترین حد خود از سال 2012 تا به حال رسید.

رابرت هوگ اقتصاددان ارشد آر‌بی‌سی کپیتال مارکتس در یادداشتی نوشت:‌ «انتظار می‌رود فعالیت خانه اولی‌ها در فاصله حالا تا سپتامبر تضعیف شود چون بسیاری از خریداران خانه اول که دنبال مسکن با قیمت مناسب می‌گردند، منتظر جزییات بیشتر و حساب و کتاب دقیق‌تر خواهند ماند».

او اضافه کرد: «این رویکرد می‌تواند بازار را  طی ماه های آینده حتی کسادتر کند».

از سوی دیگر امیر حمزه علی ، مشاور املاک فعال ونکوور معتقد است چنین اقدامی ممکن است کار بررسی دقیق بازار مسکن توسط بانک مرکزی را هم سخت‌تر کند. سیاست‌گذاران این بانک تا به حال به این نکته اشاره کرده‌اند که تفکیک اثرات قوانین جدید فدرال از جمله تست استرس وام مسکن و نرخ بهره افزایشی روی بازار املاک سخت‌تر شده است.

 با وجود اینکه میزان فروش املاک طی بهار و تابستان ضعیف خواهد بود، اما حمزه علی انتظار دارد در زمانی نزدیک‌تر به انتخابات فدرال که کانادایی‌ها به پیشنهاد جدید دسترسی خواهند داشت، میزان فروش بسیار بالاتر برود.

او در ادامه گفت:‌«هرگونه خرید به تاخیر افتاده‌آی باعث فعالیت قوی‌تر در پاییز خواهد شد».

image00300000