تردید مشاورین املاک به تاثیر مالیات جدید 20 درصدی در اوکاناگان و ونکوور آیلند بر قیمت مسکن

ونکوور ایلند

دولت استانی بریتیش کلمبیا از اوسط سال 2016 مالیات 15 درصدی را برای خریداران خارجی مسکن در ونکوور بزرگ در نظر گرفت. این هفته با اعلام جزییات بودجه سال 2018، مشخص شد این مالیات حالا به 20 درصد افزایش پیدا کرده و از این پس مناطق ونکوور آیلند ، نانایمو،اوکاناگان مرکزی و فریزر ولی را هم شامل خواهد شد.

این تغییرات از روز چهارشنبه بدون هر گونه ضرب الاجلی اجرا شد و همین مسئله حیرت و غافلگیری مشاورین املاک در این مناطق را به دنبال داشت .

برخی از آنها معتقد بودند وضع این مالیات تاثیر زیادی بر کاهش قیمت ها در بازار مناطق یاد شده نخواهد داشت چرا که سرمایه گذاران خارجی تنها بخش اندکی از خریدها را در بازار انجام می دهند. بنا به آماری که انجمن مشاورین املاک بریتیش کلمبیا منتشر کرده ، خریداران خارجی نزدیک به 1.8 درصد املاک در اوکاناگان مرکزی ، 1.4 درصد در فریزر ولی ، 4.3 درصد در ویکتوریا و 4.4 درصد در نانایمو را خریداری کرده اند.

تانیس رید مدیر بورد مشاورین املاک اوکاناگان از جزییات قانون جدید و همچنین نحوه اجرای آن اصلا راضی به نظر نمی رسد و می گوید :« فکر نمی کنم هیچکس باور داشته باشد ما به چنین قانونی نیاز داشته باشیم . من واقعا بخاطر عدم مشاوره درباره آن به دردسر افتاده ام. در اوکاناگان بهای مسکن بخاطر افزایش جمعیت و کاهش عرضه بالا رفته و مردم از ونکوور بخاطر قیمت بالای مسکن کوچ کرده و در اوکاناگان زندگی راحت تر و آرام تری با سبکی متفاوت را دنبال می کنند.  این مالیات جدید منازل ارزان قیمت را در بازار رقابتی شدیدی قرار می دهد و عواقب غیرمستقیم زیادی خواهد داشت .شاید اگر درباره این قانون قبلا مشاوره هایی صورت می گرفت، راه حل های بهتر و موثرتری برای کنترل  بهای مسکن در نظر گرفته می شد.»

رید پیش بینی کرد وضع مالیات تاثیر کاملا غیرمحسوس بر قیمتها در اوکاناگان داشته باشد و تنها اروپایی هایی که برای خرید به این منطقه می رفتند حالا یک پنجم بودجه خود را از دست داده اند.

دان مک کلینتاک ، مدیر بورد مشاورین املاک ونکوور هم تصریح کرد انتظار داشت ونکوور آیلند شامل مالیات جدید شود ولی گنجانده شده نانایمو واقعا او را شوکه کرده است :« نانایمو اصلا نمیتواند جزو بازارهای اصلی مسکن محسوب شود و تصور نمی کنم شامل شدن آن برای اخذ مالیات 20 درصدی بتواند تاثیری بر قیمت مسکن در آنجا داشته باشد. اگر قیمتها سال قبل بین 15 تا 19 درصد بالا رفته بخاطر نبود عرضه کافی و خریداران زیادی بود که از ونکوور به نانایمو رفته بودندو به نظرم مسئولین محلی باید در عوض کنترل خریداران ، دست به عرضه کافی مسکن بزنند.»

اکثر کارشناسان معتقدند با اجرای این قانون ، بازار برای مدتی در این مناطق آرام شده و اکثر خریداران و فروشندگان منتظر بازخورد و تاثیر این قانون بر قیمتها خواهند ماند.