تداوم کاهش فروش مسکن در مترو ونکوور طی ماه آوریل

vancouver66

 فروش املاک در مترو ونکوور در ماه آوریل با کاهشی بیش از 43 درصدی به سطحی پایین‌تر از میانگین فروش 10 ساله رسید و این نشانه دیگری از عدم تحرک بازار مسکن دراین منطقه است . 

به گفته انجمن املاک ونکوور بزرگ، در ماه آوریل 1829 خانه مسکونی در این منطقه به فروش رفت که 29.1 درصد پایین‌تر از آوریل 2018 بود. البته این سازمان گزارش داد که وضعیت بهاری بازار بهتر شده و فروش‌ 5.9 درصد بالا رفته‌است.

اشلی اسمیت رییس انجمن روند نزولی ادامه‌دار بازار را تقصیر مداخله دولت در بازار دانست. او گفت مشکل از قوانین تست استرس وام مسکن سخت‌تر و مجموعه مالیات‌های مسکن بریتیش کلمبیا است که خریداران خارجی، سفته‌بازان، خانه‌های دوم و املاک با ارزش بیش از 3 میلیون دلار را هدف می‌گیرند.

اسمیت در بیانیه‌ای رسانه‌ای گفت: «سیاست‌های دولت به کاهش فعالیت‌های مسکن ادامه می‌دهد. تست استرس وام مسکن دولت فدرال قدرت خرید مردم را حدود 20 درصد کاهش داده که باعث شده افرادی که تازه وارد بازار می‌شوند نتوانند تامین سرمایه مورد نیاز خود را کسب کنند».

با این حال شرکت وام مسکن و مسکن کانادا در جدیدترین گزارش مسکن فصلی خود گفت این کاهش‌ها نشان می‌دهد که ارزش‌گذاری‌ها و داغ شدن‌های بیش از حد بازار بالاخره دارد فروکش می‌کند.

همینطور که فروش‌ها پایین می‌آید، قیمت‌ها هم در حال افت کردن است. قیمت معیار یک خانه مستقل در ماه آوریل به 1.425 میلیون دلار رسید که 11.1 درصد از آوریل 2018 و 0.8 درصد از آوریل 2019 کمتر بود. قیمت آپارتمان‌های مستقل هم پایین آمد و انجمن املاک گزارش داده قیمت معیار آپارتمان به 656900 دلار رسیده که 6.9 درصد نسبت به آوریل 2018 پایین‌تر و با قیمت آوریل 2019 برابر است.

با کاهش قیمت‌ها و فروش‌ها، موجودی منطقه در حال اضافه شدن است. انجمن املاک گفت در ماه آوریل تعداد خانه‌های ثبت شده جدید نسبت به ماه قبل 12.4 درصد و نسبت به آوریل گذشته 46 درصد افزایش یافت.    

image00300000