تحلیل بانک یو بی اس از وضعیت بازار مسکن در ونکوور

House_price_increase_2

بانک یو بی اس انگلستان در تازه ترین گزارش خود از وضعیت بازارمسکن در بیش از بیست شهر بزرگ دنیا ، قیمت مسکن در برخی از آنها را غیرواقعی دانست.

به باور کارشناسان این بانک ، در دو شهر لندن و هنگ کنگ امکان ترکیدن حباب قیمت مسکن در ماه های آینده وجود دارد و بازار مسکن شهر ونکوور همراه با سن فرانسیسکو وسیدنی بیش از سایر شهرها اسیر قیمتهای کاذب است و از این رو خطر این شهرها را نیز تهدید می کند.

بنا به این گزارش قیمتها در ونکوور از سال 2006 تاکنون 25 درصد افزایش داشته و تقاضای خریداران آسیایی اصلی ترین دلیل افزایش قیمتها طی این مدت محسوب می شود. ظرف این مدت اجاره بها  و درآمد افزایشی تک رقمی داشته که به هیچ عنوان با شرایط استاندارد همخوانی ندارد و عادی به نظر نمی رسد.

برای مشخص شدن جایگاه شهرها از نظر میزان غیرواقعی بودن قیمت ها و حباب بهای مسکن ، در این گزارش از  bubble index استفاده شده و این رقم برای ونکوور 1.39 است .

بین سالهای 1985 و 2009 هز زمان که این شاخص درشهری از 1  بالاتر رفته ، در 95 درصد موارد شاهد اصلاح قیمت مسکن در آن شهر بوده ایم . متوسط اصلاح قیمت دراین سالها 30 درصد بوده که البته اوج آن را در اواخر دهه گذشته در آمریکا شاهد بودیم.

house2

 

house1

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>