تحرک جدی در بازار مسکن ونکوور و ثبت رکوردهای تازه

house3

مشاوران املاک در گران ترین بازار مسکن کانادا گزارش می دهند معاملات به دوران اوج در سال گذشته نزدیک شده و ظاهرا تاثیر منفی مالیات برای خریداران خارجی دیگر در بازار دیده نمی شود.

سازمان مشاوران املاک ونکوور بزرگ این هفته گزارش داد تقاضا برای خرید خانه های ویلایی کمتر شده و خریداران این روزها بیشتر بدنبال خرید تاون هاوس و کاندو هستند. البته تعداد معاملات در ماه می گذشته 4364 مورد بود که هشت و نیم درصد نسبت به زمان مشابه سال گشته کمتر است ولی نسبت به ماه آوریل رشد 22 درصدی نشان می دهد که برای مشاوران املاک ونکوور بسیار امیدوار کننده است .

همچنین در ده سال اخیر هم میزان معاملات در ماه می 2017 در رده سوم قرار می گیرد.

تجربه ونکوور در وضع مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی به دقت از سوی فعالان بازار مسکن در انتاریو مورد بررسی قرار می گیرد. در تورنتو به تازگی این مالیات برای خریداران خارجی در نظر گرفته شده است .

در ونکوور بزرگ تعداد 6044 واحد مسکونی در ماه می لیست شده بود که نسبت به زمان مشابه در سال قبل کاهش 3.9 درصدی داشت .

اما در بین واحدهای فروش رفته در ونکوور بزرگ طی ماه گذشته ، 31درصد از خانه های ویلایی ، 76.1 درصد از تاون هاوس ها و 94.6 درصد از کاندوهای لیست شده به فروش رسیده اند که نشان از استقبال خریداران از خرید کاندو در مناطق مختلف شهر دارد.

در زمینه قیمت اما رکوردهای تازه ای جابجا شد.متوسط بهای منازل ویلایی به 1830956 دلاررسید و کاندوها هم به طور متوسط به بهای 656919 دلار معامله شدند .

به این ترتیب برخی از کارشناسان مسکن به بازگشت بازار مسکن ونکوور به روزهای اوج شش ماهه اول سال گذشته و رونق دوباره خرید و فروش چند باره یک ملک (flipping) را باور دارند و درانتظار رشد مضاعف قیمتها طی تابستان 2017 هستند. در مقابل هم برخی این افزایش قیمت را تنها ناشی از کوچ خریداران خارجی از بازار تورنتو به ونکوور بخاطر وضع مالیات 15درصدی در آن شهر می دانند و افزایش معاملات را کاملا موقتی ارزیابی کرده اند.

house1