تاثیر افزایش میزان مهاجرت به تورنتو بر بازار مسکن انتاریو

با وجود بازار نه چندان پررونق مسکن در اکثر استانهای کانادا ، در تورنتو و شهرهای اطراف روند افزایش قیمت همچنان ادامه دارد و متوسط بهای مسکن در ماه ژانویه نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 22.6 درصد افزایش یافت.

به گزارش بورد مشاورین املاک تورنتو افزایش بالای ده درصد قیمت در این فاصله زمانی در شهرهایی چون اوکویل ، میلتن و گالف هم دیده می شود . بحران افزایش قیمت در تورنتو درحالی رخ می دهد که درکلگری بهای مسکن سالیانه به طور متوسط 2.9 درصد کاهش داشته و در ساسکتون هم شاهد کاهش یک درصدی بهای مسکن بوده ایم. در ونکوور نیز پس از افزایش افسارگسیخته قیمتها در نیمه اول سال 2016، بازار به مراتب آرام تر شده و قیمتها از اوج آن در ماه ژوئن به مراتب پایین تر آمده است .

برخی وضع مالیات 15 درصدی در ونکوور برای خریداران خارجی را دلیل اصلی این وضعیت در تورنتو بزرگ می دانند. دلیل بعد می تواند کاهش میزان عرضه در جنوب انتاریو باشد این کاهش میزان عرضه درمورد منازل ویلایی و اپارتمان به یک اندازه صدق می کند . ولی شاید نکته ای که پازل افزایش قیمت مسکن در تورنتو بزرگ را حل می کند ، افزایش چشمگیر تعداد مهاجرین از داخل کانادا وهمچنین از خارج از کشور به این شهر است .

به نوشته گلوبال نیوز ،در سال 2016 دولت فدرال تعداد مهاجرین را از 260 هزار نفر به 280 هزار نفر افزایش داد . در بین ماه های سپتامبر 2015 تا سپتامبر 2016 بیش از 86 هزار نفر به استان آمدند که از سال 2009 تاکنون بالاترین آمار محسوب می شود.

 

بیش از 35 درصد این عده در انتاریو ساکن می شوند و 75 درصد از آنها انتاریو و شهرهای اطراف آن را برای زندگی انتخاب می کنند.

در همین مدت نزدیک به 167 هزار نفر از سایر استانهای کانادا به تورنتو آمدند در حالیکه تنها 6400 نفر از این استان به سایر مناطق کشور نقل مکان کرده اند.

در بین ماههای جولای و اگوست سال گذشته فقط 2700 نفر از آلبرتا به تورنتو آمدند و در انتاریو درجستجوی کار هستند. البته این روند از سه ماهه چهارم سال 2015 شدت گرفت و تاکنون نیز ادامه داشته است .

نیاز این عده مهاجر به مسکن در کنار عرضه ناکافی شرایطی را دربازار مسکن انتاریو ایجاد کرده که شاید حل آن نیاز به مشارکت دولت استانی با دولت فدرال و در نظر گرفتن راه کاری ویژه داشته باشد.