بورد املاک تورنتو دولت استانی را مقصر کاهش 18 درصدی فروش معرفی کرد

Toronto Real Estate Board

در جدی ترین واکنش بورد املاک تورنتو نسبت به اقدامات اخیر دولت استانی انتاریو در کنترل بازار مسکن ، این بورد طی بیانیه ای رسمی دولت را مقصر اصلی کاهش 18 درصدی فروش مسکن معرفی کرد.

بر اساس آخرین گزارش این بورد ، طی سال 2017 در تورنتو 92394 واحد مسکونی فروخته شد که نسبت به سال 2016 کاهشی 18.3 درصدی را نشان می دهد.

تیم سیریانوس مدیر این بورد در بیانیه مذکور نوشت :«بخش عمده کاهش آماری فروش مسکن ناشی از سیاستها و تصمیمات دولت بوده است . تحقیقات ما و دولت استانی نشان می دهد که سرمایه  گذاران خارجی در افزایش میزان فروش نقش عمده ای نداشتند ولی دولت استانی با وضع مالیات 15 درصدی تاثیر روانی عمده ای روی بازار داشت. »

طرح 14 ماده ای دولت استانی که در ماه آوریل به اجرا در آمد از میانه های سال کاهش  قیمت منازل ویلایی را در تورنتو به همراه داشت و متوسط قیمتها به 989870 دلار رسیده که نسبت به سال گذشته در همین زمان 2.5 درصد کاهش داشته است . ولی در مقابل کاندوها هنوز طرفداران زیادی دارند و متوسط قیمت در دسامبر با 14 درصد افزایش نسبت به زمان مشابه سال گذشته به 503968 دلار رسیده است .

سیریانوس پیش بینی کرد با توجه به اجرای قانون جدید اعطای وام مسکن از اول ژانویه و استرس تست برای خریدارانی که بالای 25 درصد پیش پرداخت دارند ، کاهش میزان فروش در تورنتو همچنان ادامه داشته باشد . او در ادامه نوشت :« سیاست دولت می تواند همچنان رفتار مشتریان را در سال 2018 تحت تاثیر قرار دهد و این مسئله با آغاز اجرای قانون جدید اعطای وام از این ماه شروع می شود»

با توجه به اینکه تمامی خریداران مسکن باید از سوی بانک ابتدا درباره توانایی بازپرداخت وام در صورت  افزایش احتمالی نرخ بهره و بالا رفتن میزان اقساط تایید شوند ، انتظار می رود عده کمتری موفق به دریافت وام شوند. بنا به گزارش بانک مرکزی کانادا ، بخش عمده ای از خریداران تا 21 درصد از قدرت خرید شان را بخاطر تایید شدن برای وام های کمتر از دست خواهند داد و دست کم یک  دهم از متقاضیان دریافت وام مسکن اصلا مورد تایید قرار نمی گیرند.

انجمن املاک کانادا ماه گذشته پیش بینی کرد قیمت مسکن در انتاریو طی سال جاری 2.2 درصد کاهش خواهد یافت.