میانگین قیمت مسکن در ونکوور به 17 برابر حقوق سالیانه یک فرد متوسط رسید!

Vancouver-copy-768x392

تصور کنید بتوانید دست به کاری محال بزنید و تمام حقوق ماهیانه تان را برای خرید خانه کنار بگذارید . مدت زمانی که باید برای خرید خانه ای با قیمت متوس در سطح شهر ، مبنای محاسبه معیار “قابل خریداری بودن مسکن ” در بیش از 50 شهر آمریکای شمالی بوده است .

بر این اساس ونکوور غیرقابل دسترس ترین بازار مسکن در آمریکای شمالی را داراست چرا که با متوسط قیمت 1108345دلار برای مسکن در این شهر ، هر فرد باید 17.3 برابر درآمد سالیانه خود را برای خرید مسکن کنار بگذارد.

در منهتن و سان فرانسیسکو با وجود بیشتر بودن متوسط مسکن ، ساکنین برای خرید مسکن باید به ترتیب 15.6 و 13.8 برابر در آمد سالیانه خود را صرف خرید مسکن کنند.

این در حالی است که در بازارهای مسکن قابل دسترس برای خریداران، این نسبت نباید بیشتر از چهار برابر باشد !!

اما ایجاد مسکن ارزان قیمت در ونکوور خود با چالش های فراوانی روبروست .

امیرحمزه علی ، از مشاورین املاک فعال در وست ونکوور و ونکوور در این زمینه می گوید :«هر زمان صحبت از مسکن ارزان قیمت می شود ، اولین چیزی که به ذهن بسیاری از اهالی ونکوور خطور می کند ، منازل استیجاری است که از سوبسید دولت استانی استفاده می کنند.

شاید ساخت منازل استیجاری ارزان قیمت راه حل خوبی برای کمک به اسکان خانواده های کم درآمد در شهرهای پرخرجی چون ونکوور باشد اما در بلند مدت شاید راه حل مناسبی برای اسکان جوانان با استعداد ونکووری و یا تشویق جوانان با استعداد از سایر مناطق جهان به ونکوور محسوب نشود.

همه می دانیم هیچ چیزی از نظر اقتصادی بیشتر از بازپرداخت کامل وام  مسکن در زمان بازنشستگی نیست و طبیعی است که اگر اولین خانه در سنین جوانی خریداری شود ، امکان اینکه وام آن تا زمان بازنشستگی به طور کامل بازپرداخت شود، بسیار بالاست . ما همچنین می دانیم خانه دار شدن به افراد حس تعلق بیشتری نسبت به شهر و جامعه شان را می دهد.

با وجود اهمیت فراوان صاحبخانه شدن برای خانوارها و جوانان ، در حال حاضر درونکوور با کاهش میزان عرضه مسکن روبرو هستیم و حتی با بودجه ای 400 هزار دلاری در شهرهای ونکوور بزرگ می توان یک واحد کوچک در ساختمانی قدیمی و یا یک واحد بچلر خریداری کرد. خرید واحد در ساختمانهای قدیمی میتواند ریسک بالایی برای خریداران خانه اول داشته باشد . قیمت این واحدها با اینکه قابل پرداخت برای برخی از خریداران است اما هزینه هایی که باید برای رفع برخی نواقص پرداخت شود ، برای خریداران خانه اولی مشکل ساز خواهد بود با توجه به اینکه آنها بخش اعظم پس انداز خود رابابت پیش پرداخت خانه پرداخت کرده اند.»

امیر حمزه علی راه حلی موقت ولی موثر برای این مشکل در نظر دارد و می گوید:«خانه های ارزان قیمت می توانند به شکل واحدهای کم مساحت در مناطق حومه شهر که دسترسی خوبی به سیستم حمل و نقل عمومی دارند ، ساخته شوند. تقاضا برای چنین واحدهایی با توجه به نبود گزینه مناسب و ارزان قیمت در داخل شهرها وجود دارد و دولت می تواند با تغییر کاربری برخی از مناطق و یا اعطای تراکم بیشتر این فرصت را در اختیار انبوه سازان قرار دهد که سرمایه گذاری بیشتری در این نوع واحدها داشته باشند. این واحدها می توانند عمدتا یک و یا حداکثر دوخوابه بوده و با عدم استفاده از وسایل لوکس در آن ، قیمت به مراتب پایین تری از واحدهای مشابه  داشته باشد. تنها سوال اینجاست که چگونه می توان مطمئن شد این واحدهای ارزان قیمت به دست خریداران واقعی و جوانانی می رسد که قصد اسکان در آنها را دارند و توسط سرمایه گذاران داخلی و خارجی برای سودآوری بیشتر و خرید و فروش چند باره ، خریداری نمی شود!»

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d