بعد از گذشت یک سال ،سایه قانون مالیاتی هنوز بر املاک لوکس ونکوور سنگینی می کند

Westside of Vancouver

با گذشت بیش از یک سال از اعلام قانون مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی مسکن در ونکوور بزرگ ، سه بازار اصلی منازل لوکس هنوز به شرایط قبل از این قضیه برنگشته اند.

برخی از منازل وست ونکوورو ریچموند که  بالاترین میزان حضور خریداران خارجی را قبل از این قانون داشتند ، حالا با قیمتهایی به مراتب کمتر از سال 2016 معامله می شوند و بهای منازل لوکس در غرب ونکوور هم نسبت به آن زمان تغییر چندانی نداشته است .

در ماه آگوست تنها 52 خانه ویلایی در وست ونکوور به فروش رسید که نسبت به سال گذشته در همین زمان 20 واحد کمتر است و قیمت متوسط منازل 6.3 درصد کاهش یافته است که بالاترین میزان کاهش بهای مسکن در کل ونکوور بزرگ است .

برنت ایلرز از شرکت ریمکس در این زمینه می گوید :«ما حتی شاهد کاهش قیمت 20 تا 30 درصدی برخی از منازل بودیم . این روزها خریداران خارجی خودشان 15 درصد از قیمت ملک کم می کنند تا جبران مالیات شده باشد و مذاکرات تازه از آنجا شروع می شود. »

او به خانه ای در منطقه Russett Way اشاره می کند که قبل از تصویب قانون مالیاتی 4.6 میلیون دلار قیمت گذاری شده بود ولی بعد از چهار بار کاهش قیمت سرانجام 2.8 میلیون دلار فروش رفت.

در ریچموند هم که قبل از تصویب قانون 10 درصد خریدها توسط خارجی ها صورت می گرفت ، وضعیت به همین شکل است و متوسط قیمت مسکن در آگوست نسبت به سال گذشته 0.9 درصد کاهش داشته است .

در یک سال اخیر همچنین فروش خانه های ویلایی در ریچموند 31 درصد کاهش یافته و به 959 واحد رسیده . متوسط قیمت مسکن در این شهر در آگوست 1.57 میلیون دلار بود در حالیکه آگوست 2016 متوسط قیمت به 1.7 میلیون دلار رسیده بود.

در غرب ونکوور هم فروش خانه های ویلایی 42 درصد کاهش داشته است و متوسط قیمت با 135 هزار دلار کاهش به 3.5 میلیون دلار رسیده است .

نیل همیلتون از مشاوران ارشد مسکن در شرکت Macdonald Realty  می گوید :« خریداران چینی یکی از دلایل اصلی افزایش قیمتها در سالهای اخیر بودند ولی با تصویب قانون مالیاتی از یک سو و اجرای سخت گیری هایی از سوی دولت چین برای خروج سرمایه ، بازار ملک در غرب ونکوور کاملا آرام شده و تحرک زیادی از سوی این سرمایه گذاران دیده نمی شود. با این حال من پیش بینی می کنم در بهار سال آینده بازار در این منطقه مجددا داغ شود .»