برنامه ویژه کمک دولت بی سی به خریداران اولین خانه بزودی پایان می یابد

bc-home-partnership-program-application-banner

دولت بریتیش کلمبیا این هفته اعلام کرد برنامه ویژه ای که برای کمک به  خریداران خانه اول در این استان در نظر گرفته بود ، بخاطر عدم استقبال عمومی بزودی پایان خواهد یافت.

این برنامه که BC HOME Partnership نام دارد در نظر داشت ظرف سه سال به 42 هزار خریدار خانه اول در استان کمک مالی کند. اما تابحال تنها 3000 نفر خواهان این کمک بودند.

طی این برنامه دولت بریتیش کلمبیا وامی جدید را برای خریداران اولین خانه در این استان در نظر گرفت و تا سقف 37500 دلار در این راه به خریداران کمک  کرد. این مبلغ در 5 سال نخست بدون بهره خواهد بود و در صورتی به خریدار اعطا م یشود که مبلغ پیش پرداخت آنها کمتر از 20 درصد قیمت خانه باشد.

این طرح تنها تا پایان روز 31 مارس اجرا خواهد شد.

این اقدام به زعم کارشناسان اقتصادی استان موفق نبود و  به گزارش انجمن مشاورین املاک بریتیش کلمبیا در 9 ماه اول اجرا قیمت کاندو را در ونکوور بزرگ 0.55 درصد بالا برد و سبب افزایش بهای تاون هاوس ها به مقدار 0.57 درصد شد.

به باور تام داویدف ، دستیار استاد در دانشگاه اقتصاد دانشگاه یوبی سی، این سیاست درستی نبود . شاید در نگاه اول کمکی به خریداران بار اول شده باشد اماسود اصلی نصیب فروشنده ها شد چرا که این کمک مالی سبب می شود تا قیمت بالاتری بابت خرید خانه بپردازند . البته انبوه سازان هم در این میان بی نصیب نیستند . به نظر داویدف اگر دولت استانی واقعا در صدد بهبود شرایط عرضه مسکن است ، باید به شهرداری ها اجازه دهد تا ساده تر مجوز ساخت ساخت برج را در مناطق فعلی خانه های تک خانوار صادر کنند. اما برنامه جدید بیشتر از گذشته عرضه مسکن را محدودتر کرده و قیمت ها را افزایش خواهد داد.

جاشوا گاتلین از محققین National Bureau of Economic Research در دانشگاه یوبی سی هم این اقدام را به شکل شوک آوری غیر منطقی می داند و می گوید:«واقعا ایده بدی بود . اگر شما به افرادی که کم درآمد هستند ، قدرت خرید بیشتری بدهید ، آنها به سراغ خانه گران تری خواهند رفت و قیمتها هم به همین ترتیب افزایش خواهد یافت . بنابراین کسانی که تا قبل از این طرح بدنبال خرید خانه ای 500 هزار دلاری بودند ، هنوز هم شاید همان خانه را بخرند ولی به قیمتی بالاتر چرا که درخواست برای چنین خانه ای بیشتر شده است . تنها کسانی که از این امتیاز جدید بهره بردند صاحبخانه و یا انبوه سازی است که خانه اش را به قیمتی بالاتر می فروشد.»