برآورد اخیر ارزش املاک بریتیش کلمبیا چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت؟

property assessments

هفته گذشته برآورد ارزش املاک در بریتیش کلمبیا برای مالکان ارسال شد که تعجب بسیاری از آنها را به همراه داشت . در برخی از مناطق ارزش املاک تا 15 درصد بیشتر شده بود و همین مسئله نگرانی برخی از آنها را به دنبال داشت چون تصور می کردند ارزش بیشتر ملک قطعا منجر به بالا رفتن میزان مالیات ملک خواهد شد .

نگرانی ها تا حدی زیاد شد که مسئولان BC assessment رسما اعلام کردند بالا رفتن برآورد ارزش ملک لزوما به معنای بیشتر شدن مالیات ملک نیست.

امیر حمزه علی ، مشاور املاک  فعال در وست ونکوور و ونکوور در این زمینه می گوید :«دولت از سوی دیگر با کاهش نرخ مالیات مسکن در نظر دارد تا ضمن تامین بودجه مورد نیازش از این راه ، مانع افزایش بی رویه مالیات مسکن شود. مشکل تنها زمانی ایجاد می شود که در برخی از مناطق میزان برآورد ارزش املاک برای تمامی منازل به یک اندازه نبوده است  و همین مسئله می تواند مالیات های مختلفی را برای املاک در یک منطقه از شهر به دنبال داشته باشد.

از دیگر تاثیرهای مهم این قضیه باید به موضوع پرداخت که انتظارات مالکین از ارزش ملک شان تغییر کرده است و در بازاری که ارزش برآوردی ملک در حال افزایش است ، قیمتها نیز باید بالاتر رود چراکه عموم مردم پذیرفته اند قیمت معامله شده ملک باید از ارزش برآورد شده آن از سوی شهرداری بالاتر باشد.

این مسئله بر روند کار مشاورین املاک و البته خریداران ملک هم تاثیرگذار خواهد بود چرا که مشاورین املاک باید تا حد امکان قیمت را به اندازه انتظار مالکین تنظیم کنند ولی خب در بازاری که منازل ویلایی به راحتی گذشته فروش نمی رود ، شاید قیمتهایی که خریداران پیشنهاد بدهند ، برابر ارزش برآورد شده ملک و یا حتی پایین تر از آن باشد.

برخی از کارشناسان پیش بینی می کنند با این روند امکان دارد در ادامه امسال بازار ملک در بریتیش کلمبیا بیشتر فروشنده باشد و ارزش های برآورده شده املاک ، مالکین ونکوور بزرگ را به فروش ملک و استفاده از سرمایه به دست آمده برای زندگی در کاندویی کوچک و یا حتی شهرهای کوچک بریتیش کلمبیا ترغیب کند و عرضه مسکن به ناگاه افزایش چشمگیری داشته باشد!»

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d