بدترین آمار فروش مسکن در 18 سال اخیر و کاهش متوسط قیمت آپارتمان در ونکوور بزرگ

آپارتمان 2

تازه ترین گزارش بورد املاک ونکوور بزرگ (REBGV) حکایت از کاهش چشمگیر تعداد معاملات مسکن و کاهش متوسط قیمت کاندو در سطح شهر برای نخستین بار از ژانویه 2017 تاکنون دارد.

بنا به این گزارش در ماه جولای 2070 معامله مسکن انجام شد که نسبت به زمان مشابه در سال گذشته 30.1 درصد و نسبت به ماه ژوئن امسال 14.6 درصد کاهش داشته است.

فیل مور مدیر بورد املاک ونکوور بزرگ در این زمینه می گوید :« با در نظر گرفتن موانع فعلی برای حضور بیشتر خریداران بالقوه مسکن در بازار ، اهرمهای رایج برای افزایش بهای مسکن وجود ندارد. قبلا عنوان می شد تقاضا برای خانه های مجزا در سطح شهر کاهش یافته ولی حالا این موضوع به تاون هاوس ها و کاندوها هم تسری پیدا کرده و بازار این دست از املاک هم به مراتب مشتری کمتری به خود می بینند. »

امیر حمزه علی مشاور املاک ونکوور بزرگ با اشاره به این نکته که ماه های تابستان معمولا زمان رونق بازار مسکن نیست ، تاکید می کند این مسئله با توجه به کاهش قدرت خرید خانوارهای طبقه متوسط تشدید شده است . او در ادامه می گوید:« با بالا رفتن نرخ بهره و از سوی دیگر شرایط سخت تر اعطای وام مسکن و استرس تست ، خریداران و فروشندگان در این بازار بیشتر ترجیح می دهند منتظر بمانند و کمتر دست به معامله قطعی می زنند. »

آپارتمان

بیشترین میزان کاهش فروش همچنان مربوط به خانه های مجزا است که با 637 مورد معامله نسبت به زمان مشابه سال گذشته 32.9 درصد کاهش نشان می دهد . متوسط قیمت این گروه از منازل هم نسبت به جولای سال قبل 1.5 درصد و نسبت به ماه گذشته 0.6 درصد کمتر شده است .

اما نکته قابل توجه این گزارش کاهش معاملات کاندوها است . در ماه قبل 1079 واحد معامله شد که نسبت به زمان مشابه سال قبل 26.5 درصد کاهش نشان می دهد هر چند که متوسط قیمت کاندو با 13.6 درصد افزایش نسبت به جولای سال قبل به 700500 دلار رسیده است . البته این رقم نسبت به ماه ژوئن امسال 0.5 درصد کمتر شده است.

این اولین بار است که متوسط قیمت ماه به ماه کاندوها از ژانویه 2017 تاکنون کاهش یافته است .

حمزه علی دریافت مالیات از واحدهای خالی را یکی از عوامل اصلی در کاهش میزان تقاضا برای خرید کاندو می داند و در عین حال از کاهش متوسط قیمت کاندو هم تعجبی نمی کند و می گوید :« روند کاهش قیمت خانه های مجزا از مدتی قبل شروع شده بود و طبیعی بود که این موضوع به کاندوها و تاون هاوس ها سرایت کند چرا که قدرت خرید خانوارهای متوسط از ابتدای امسال به میزان قابل توجهی کاهش یافته و از سوی دیگر قیمتهایی که در بازار برای کاندوها ارائه می شد در برخی از موارد برای آنها قابل توجیه نیست و آنها ترجیح می دهند منتظر کاهش بیشتر قیمت خانه های مجزا باشند تا شاید در آینده شانسی برای خرید داشته باشند. »

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d