با گذشت ده سال از رکود اقتصادی،خریداران مسکن در آمریکا سود بیشتری بردند یا در کانادا؟

14

این پاییز مصادف با دهمین سالگرد ورشکستگی بانک Lehman Brothers و در پی آن بروز رکود اقتصادی در آمریکای شمالی و اکثر نقاط جهان است .

بخش عمده ایجاد رکود اقتصادی به از هم پاشیدن بازار اعطای وام مسکن آمریکا و در پی آن سقوط قیمت مسکن بود که تابه آن زمان نظیرش دیده نشده بود.

در کانادا اما این سقوط هرگز رخ نداد و پس از یک دوره کوتاه کاهش قیمتها در سال 2008 ، بازار مسکن خود را بازیافت و هرگز دچار بحران نشد.

حالا با گذشت ده سال ، آیا می توان ادعا کرد کانادایی ها برنده بزرگ لاتاری مسکن در آمریکای شمالی بودند. شرکت Point2 Homes طی گزارشی اخیرا دست به بررسی نوسانات بازار مسکن آمریکا و کانادا طی این ده سال زده است. بر اساس آمار ، متوسط بهای مسکن طی سالهای 2008 تا 2018 در کانادا 56 درصد افزایش یافته در حالیکه در آمریکا این افزایش فقط 24 درصد بوده است .

13

بر همین اساس میزان توانایی کانادایی ها برای خرید مسکن طی این مدت کاهش قابل ملاحظه ای پیدا کرده است و بحران جدیدی برای طبقه متوسط این کشور ایجاد شده است . اما در آمریکا پس از گذشت ده سال ، نسبت درآمد به متوسط قیمت مسکن تقریبا ثابت بوده و از 4.7 در سال 2008 به 4.9 رسیده است . ولی برای کانادا نسبت مذکور از 4.9 در سال 2008 به 6.7 در سال جاری رسیده است .

برای کانادایی های ساکن شهرهای بزرگ به ویژه در ونکوور و تورنتو اما این نسبت به مراتب بالاتر و نگران کننده تر است. در تورنتو متوسط بهای مسکن از 368 هزار دلار به 786 هزار دلار رسیده و این قیمت 7.5 برابر متوسط درآمد تورنتویی هاست.

11

ولی به گفته امیرحمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور، شرایط در این شهر به مراتب بدتر از تورنتو بوده و متوسط بهای مسکن در ونکوور بزرگ طی ده سال اخیر به طور متوسط 93 درصد افزایش بافته است.در وست ونکوور ، بهای خانه های ویلایی از 2008 تاکنون به طور متوسط 85 درصد بیشتر شده در حالیکه برای وست ساید و نورث ونکوور ، این افزایش به ترتیب 117 و 89 درصد است .

حمزه علی در ادامه می گوید :« طی دهه گذشته قیمت تاون هاوس و آپارتمان همپای خانه های ویلایی رشد نکرد ولی با این وجود متوسط بهای مسکن در کوکیتلام ، پورت کوکیتلام و نیو وست مینستر دو برابر شده و در مقابل بهای مسکن در ویسلر تنها 30 درصد افزایش داشته است.»

شاید تنها شهر کانادا که داستان سقوط بازار مسکن آمریکا به شکلی در آن تکرار شد ، کلگری بود. این شهر که پس از رونق صنعت نفت و گاز با افزایش چشمگیر قیمت تا سال 2007 مواجه بود ، پس از رکود اقتصادی و کاهش بهای نفت هرگز نتوانست به روزهای اوج برگردد و حالا نسبت درآمد به متوسط بهای مسکن در آنجا به 4.1 رسیده که اصلا قابل مقایسه با تورنتو وکلگری نیست.

12

در هر دو کشور شمار صاحبخانه ها کاهش مشابهی داشت . در کانادا درصد آنها از 69 به 67.8 درصد رسید و در آمریکا صاحبخانه ها از 67.8 درصد در سال 2008 به 64.2 درصد در سال 2018 کاهش یافتند.

همین رونق بیشتر بازار اجاره را سبب شد و کرایه خانه ها در کانادا به طور متوسط 25 درصد و در آمریکا 23 درصد در ده سال اخیر افزایش یافته است . متوسط اجاره مسکن به این ترتیب در کانادا به 1002 دلار و در آمریکا به 1012 دلار رسیده است .

به این ترتیب با توجه به آمار می توان گفت افرادی که در آمریکا پس از بروز رکود اقتصادی دست به خرید خانه های ارزان قیمت زدند ، با عادی شدن شرایط و بازگشت قیمتها و بازگشت سرمایه گذاران خارجی به بازار  سود بیشتری کسب کرده اند و در مقابل افرادی که طی یکی دو سال اخیر دست به خرید مسکن زده اند ، با گران تر شدن قیمتها و افزایش نرخ بهره و پرهزینه تر شدن وام بانکی ، شرایط سختی خواهند داشت.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d