با وضع مالیات برای خریداران خارجی تورنتو ، موج سونامی مسکن به مونتریال رسید

Montreal-Autumn-Sunrise_1920px2-e1426622731911

مشاورین املاک در مونتریال می گویند برای فروش مسکن در ماه گذشته رکوردهای تازه ای به ثبت رسید و نگرانی ها درباره ادامه این روند در مونتریال پس از وضع مالیات برای خریداران خارجی مسکن تورنتو وجود دارد . سازمان مشاورین املاک مونتریال بزرگ اعلام کرد در ماه می 5057 واحد مسکونی به فروش رسید که نسبت به سال گذشته 15 درصد افزایش نشان می دهد و بهترین ماه می در تاریخ این سازمان محسوب می شود. متوسط بهای مسکن نسبت به یک سال گذشته شش درصد افزایش یافته و به 319 هزار دلار رسیده است .

داگ پورتر از کارشناسان اقتصادی Bank of Montreal در این زمینه می گوید :« مشخص است خریداران غیرمقیم مدتی است در بازار مسکن شهر مشغول هستند. البته هنوز این مسئله به میزانی که در ونکوور و یا تورنتو تعیین کننده بود ، نرسیده و قیمتها تقریبا افزایش منطقی یافته اند . با این حال قیمتهای پایین مسکن در برخی مناطق می تواند سرمایه گذاران بیشتری را به خرید در این شهر ترغیب کند. با اینکه هنوز زود است ولی شاید بتوان رد برخی از سرمایه گذاران خارجی بازار مسکن تورنتو را در مونتریال پیدا کرد. »

کارلوس لیتائو وزیر دارایی کبک هم گفت وزارتخانه او در حال بررسی دقیق تاثیر دریافت مالیات از خریداران خارجی در تورنتو و تاثیر آن بر بازار مسکن مونتریال است:« ما باید آماده باشیم تا در صورت ضرورت به سرعت دست به اقدام برای کنترل بازار مسکن بزنیم. من هنوز در کوتاه مدت طرحی در نظر نگرفته ام ولی بدون شک به نوسانات شدید بازار واکنش نشان خواهیم داد. »

مالیات 15 درصدی در تورنتو تاثیر زیادی بر بازار داشته و سازمان مشاوران املاک تورنتو اعلام کرد میزان فروش مسکن در تورنتو بزرگ نسبت به ماه می سال گذشته 20 درصد کاهش یافت و قیمتها هم نسبت به ماه آوریل 2017 حدود 6.2 درصد کاهش یافت.

با این حال به نظر نمی رسد مونتریال مشکل تورنتو و ونکوور را از نظر عرضه مسکن پیدا کند چرا که سیاستهای محدود کننده برای ساخت و ساز را داخل شهر و حومه آن ندارد و در کنار آن سیاستهای بسیار سخت گیرانه تری برای کنترل اجاره بها به کار گرفته است .

montr1