با ادامه رکود در بازار مسکن ونکوور،مونتریال بزودی دومین بازار مسکن فعال کانادا خواهد بود

مونتریال2

با تداوم روند فعلی فروش در بازار مسکن کانادا ، باید انتظار داشت  ونکوور در آینده نزدیک جایگاه خود به عنوان دومین بازار بزرگ مسکن کانادا را به مونتریال واگذار کرده و به جایگاه سوم تنزل پیدا کند.

با وجود اینکه ونکوور هنوز گران‌قیمت‌ترین بازار مسکن کاناداست، کاهش شدید اخیر فروش خانه در این شهر باعث شده مجموع ارزش تراکنش‌های املاک هم در آن بسیار پایین بیاید. این باعث می‌شود بازار رو به رشد مونترال به زودی بتواند جای این شهر را بگیرد.

در ماه ژانویه، ارزش کلی دلاری تراکنش‌های مسکن در ونکوور به 1.7 میلیارد دلار کانادا (1.3 میلیارد دلار آمریکا) کاهش پیدا کرد که از نظر فصلی ضعیف‌ترین درجه آن از سال 2013 به بعد بود و نسبت به یک سال قبل 42 درصد پایین‌تر آمده بود. این ارقام روز جمعه توسط انجمن املاک کانادا منتشر شدند. در عین حال، ارزش تراکنش‌های مونتریال در آغاز سال به 1.63 میلیارد دلار کانادا رسید که نسبت به ژانویه سال گذشته 18 درصد افزایش پیدا کرده است. مونتریالکه خانه‌هایی بسیار ارزان‌تر و تراکنش‌های بیشتر دارد، از سال 2008 تا به حال تا این حد از نظر ارزش تراکنش‌ها به ونکوور نزدیک نشده بود.

در ماه ژانویه تعداد خانه‌های به فروش رفته در مونتریال با بالاترین سرعت خود در یک دهه گذشته بیشتر شد. چون این شهر قیمت‌های پایین و اقتصادی رونق یافته دارد خریداران را جذب خود می‌کند. فروش‌ در این شهر نسبت به دسامبر افزایشی 7.1 درصدی داشت که بیشترین افزایش از ماه مه سال 2009 تا به حال بود. تعداد واحدهای فروخته شده هم رکورد شکست. این در حالی است که رشد ونکوور و تورنتو 1.2 درصد و رشد ملی 3.6 درصد بود.

نگرانی‌های بسیار کمتری نسبت به این وجود دارد که مونتریال هم مثل دو شهر بزرگ دیگر کانادا نشانه‌هایی از داغ شدن بیش از حد بروز دهد. مارک دوسورمو، اقتصاددان بانک اسکوشا گفت: «این افزایش قیمت و بالا رفتن فروش‌ها نشان‌گر قدرت اقتصاد است. مونترال هنوز هم نسبتا مقرون به صرفه است.»

قیمت میانگین مسکن در مونتریال در ماه ژانویه 349300 دلار بود که نسبت به یک سال قبل افزایشی 6.3 درصدی داشت. این هنوز بسیار کمتر از قیمت 1.02 میلیون دلاری ونکوور است که 4.5 درصد کاهش داشت.

بزرگترین شهر کانادا یعنی تورنتو هنوز هم با اختلاف بیشترین تراکنش‌های مسکن کشور را دارد که در آغاز سال به 5.4 میلیارد دلار رسید. البته این رقم نسبت به 8.5 میلیارد دیده شده در ابتدای سال 2017 بسیار پایین‌تر است.

در همین حال امیرحمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور هم معتقد است با در نظر گرفتن تفاوت شمار سکنه دو شهر ، آمار مذکور اهمیت بیشتری پیدا می کند.جمعیت مونتریال اخیرا از مرز 4 میلیون نفر گذشت در حالیکه شمار سکنه ونکوور بزرگ به زحمت به 2.5 میلیون نفر می رسد. به این ترتیب اگر ارزش دلاری معاملات صورت گرفته را به نسبت جمعیت د رنظر بگیریم ، مشخص می شود بازار مسکن مونتریال به مراتب داغ تر از ونکوور است .

با توجه به این آمار و ارقام ، حمزه علی تحقق پیشی گرفتن مونتریال از ونکوور را حتمی می داند و البته قیمت بالای مسکن در ونکوور را یکی از عوامل تشدید این مسئله می داند!

image00300000