بازار مسکن کانادا چه زمان از رکود نسبی خارج می شود؟

در آوریل 2018 استیون پولوز رییس بانک مرکزی کانادا در گفتگویی عنوان کرد  کاهش فعالیت در بازار مسکن طی چند ماه نخست سال موقت خواهد بود.

به گفته آنها اجرای قانون جدید استرس تست که خریداران را ناچار می کرد تا توانایی شان برای پرداخت اقساط در صورت بالا رفتن نرخ بهره را اثبات کنند ، موجب شده بود تا بسیاری از خریداران برای در امان ماندن از این مسئله قبل از اول ژانویه امسال دست به خرید بزنند. اما این مسئله به باور او نباید بیش از سه ماه به طول می انجامید و بازار باید به مرور به شرایط عادی برمی گشت .

اما آمار فروش مسکن در ماه می هنوز تفاوت زیادی با آمار سه ماه اول سال ندارد . همه به خاطر دارند که کاهش فعالیت در بازار مسکن در سال 2016 و پس از تصویب  مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی نزدیک به هشت ماه طول کشید و تا اوایل سال 2017 بازار را تحت تاثیر قرار داد. در آن زمان این طور گفته شده بود که خریداران خارجی نزدیک به 10 تا 15 بازار را شامل می شوند.

اما این بار شرایط عوض شده و استرس تست بخش اعظمی از بازار را تحت تاثیر قرار داده و تقاضا را برای خرید کاهش داده است .

دولت قطعا از خواست بخش عمده ای از جمعیت کانادا برای خانه دار شدن مطلع است و حالا با اجرای قانون استرس تست از آنها می خواهد تا برای خانه دار شدن منابع درآمد بیشتری را نشان دهند .

به نظر امیر حمزه علی ، مشاور املاک فعال در منطقه وست ونکوور ، این سیاست دولت امکان کنترل بازار مسکن را در هر زمان و از سوی دیگر امکان دریافت مالیات بردرآمد بیشتر را فراهم می کند.

برنامه هایی چون equity financing که امکان دریافت وام مسکن در صورت پیش پرداخت هنگفت را به خریداران می داد مدتهاست که از بین رفته و یا اینکه کاملا محدود شده است .

در نتیجه بخش کوچکی از خریداران امکان دریافت وام مسکن را خواهند داشت و همه آنها بخاطر استرس تست نزدیک به 20 درصد از قدرت خرید شان را از دست خواهند داد. در همین زمان ، افزایش نرخ بهره وام ها می تواند قدرت خرید این افراد را به شکل دیگری کاهش دهد.

بهبود شرایط بازار در چنین وضعی نیاز به فاکتورهای زیادی دارد. اقتصاد قوی و مهاجرت دو عامل تعیین کننده هستند. همچنین هر گونه اقدامی از سوی دولت برای تسهیل در اعطای وام مسکن و یا کاهش هزینه های صاحبخانه شدن می تواند بازار را فعال تر کند.

شاید برخی با این پیشنهاد موافق نباشند ولی کاهش بهای مسکن سریع ترین راه برای بازگشت بازار به روزهای فعال گذشته است . به این ترتیب خریداران بیشتری امکان حضور در بازار را خواهند داشت .

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d