بازار مسکن تورنتو ؛سردتر و کم رونق تر از همیشه

house

بازار مسکن تورنتو هیچ وقت در زمستان رونق نداشته و مشاورین املاک از این ماه ها به عنوان بدترین ماه های سال برای معامله یاد می کنند . ولی شرایط این روزهای بازار لااقل در سالهای گذشته بی سابقه بوده و چند رخداد اقتصادی به این موضوع دامن زده است .

سختگیری بیشتر در اعطای وام به متقاضیان و استرس تست برای کسانی که بیش از 20 درصد پیش پرداخت را می پردازند در کنار بالا رفتن نرخ بهره بازار را دچار شوک موقت کرده و برخلاف سال گذشته حالا در چند open house در مرکز تورنتو تعداد افراد حاضر از انگشتان یک دست کمتر هستند.

جان پاسالیس مدیر شرکت Realosophy Realty در این زمین می گوید :«بسیاری از خریداران احتمالی کنار نشسته اندو امیدوارند قیمت ها پایین تر بیاید . خود من هم افزایش چشمگیری در قیمت  و یا تغییر شرایط مسکن را برای امسال پیش بینی نمی کنم. »

روند کاهش قیمت مسکن در تورنتو چند ماهی اس که ادامه دارد و لیستینگ ها در حال افزایش است . وضعیت بازار اصلابه سالهای گذشته که حتی در مقاطعی قیمتها طی 12 ماه نزدیک به 20 درصد افزایش پیدا کرد ، شباهتی ندارد.

به نوشته بلومبرگ ،در کنار اجباری شدن استرس تست برای تمامی خریداران مسکن ، نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا درفاصله چند ماه ، سه مرتبه افزایش یافته و به 1.25 درصد رسیده و کسانی که وام مسکن تایید شده از قبل داشتند ، حالا باید با نرخ بهره بالاتر آن را تایید کنند و به نوعی در این بازار بازنده محسوب می شوند .

نباید فراموش کنیم قوانین جدید دریافت وام و اجباری شدن استرس تست می تواند قدرت خرید برخی از مشتریان را تا 17 درصد کاهش دهد و اگر افزایش  نرخ بهره به 1.25 درصد را در نظر بگیریم ، این کاهش قدرت خرید تا 23 درصد هم می تواند برسد. .

یکی از بازنده خانواده ماینلی است که پس از چند سال پس انداز امکان خرید کاندویی تا 300 هزار دلار را پیدا کرده اند. شاید آنها دو سال قبل با این پول شانسی برای خرید داشتند ولی حالا خرید در تورنتو بزرگ با چنین پولی غیرممکن به نظر می رسد. خانم ماینلی در این مورد ادامه می دهد:« وقتی وام مسکن شما 400 تا 450 هزار دلار باید باشد و نرخ بهره هم بالا می رود ، بازپرداخت آن رقم بزرگی خواهد بود. این وضعیت واقعا ناامید کننده است . پسر من 30 ساله شده و دوست داشت خانه ای از خودش داشته باشد ولی حالا شانسی ندارد. »

با تمام اینها کارشناسان معتقدند سرمای هوا و بازار مسکن تورنتو در این ماه ها نباید ملاک شرایط اصلی بازار قرار گیرد و معیار اصلی را شروع بهار و فصل سنتی خرید و فروش مسکن در ماه می می دانند و اگر در آن زمان هم تعداد معاملات همچنان روند کاهشی داشته باشد ، می توان گفت بازار مسکن تورنتو شرایط نگران کننده ای پیدا کرده است.