بازار مسکن تورنتو؛ با بزرگترین حباب قیمت در دنیا و بیشترین ریسک سرمایه گذاری

toronto-housing-bubble-toronto-real-estate

در تازه ترین گزارش موسسه سویسی UBS Group  تورنتو با چند رتبه جهش به عنوان ریسکی ترین بازار مسکن دنیا شناخته شد.

این اولین بار بود که این شهر به جمع ده شهر برتر دنیا در این زمینه راه می یافت و  بخاطر افزایش 50 درصدی بهای مسکن از سال 2011 تاکنون و جهش چشمگیر قیمتها در یک سال اخیر ، به رده اول صعود کرد.

بنا به تازه ترین گزارش موسسه اقتصادی  UBS، افزایش بهای مسکن در تورنتو در مقایسه با افزایش درآمد ، میزان اجاره بها و سایر فاکتورهای اقتصادی می تواند در معرض یک اصلاح قیمت باشد و این موضوع برای این شهر به مراتب جدی تر از 19 شهر دیگری است که در این گزارش مورد بررسی قرار گرفته اند.

پس از تورنتو ، قیمت مسکن به ترتیب در شهرهای مونیخ ، امستردام ، سیدنی و هنگ کنگ در سال گذشته بالاترین میزان افزایش را داشت.

گزارش موسسه UBS Group  بر اساس آمار سه ماهه دوم سال جاری تهیه شده است . ونکوور صدرنشین پیشین این رده بندی هم به جایگاه چهارم سقوط کرده تا مشخص شود در این شهر همچنان امکان اصلاح قیمتها وجود دارد .

طبق این گزارش در اکثر شهرهای بزرگ جهان خرید یک آپارتمان 650 فوت مربعی از میزان حقوق سالیانه یک فرد ماهر بیشتر است اما در شهرهای صدرنشین فهرست مذکور حتی افرادی که دو برابر متوسط درآمد سالیانه هم درآمد دارند نمی توانند آپارتمانی با این وسعت خریداری کنند .

قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور پس از وضع مالیات 15 درصدی و همچنین افزایش نرخ بهره در دو ماه اخیر توسط بانک مرکزی کانادا افت چشمگیری که سرمایه گذاران نگرانش بودند را تجربه نکرد . با این حال UBS Group  پیش بینی می کند پارتی مشاورین املاک و دست اندرکاران بازار مسکن تورنتو با افزایش نرخ بهره و تقویت دلار کانادا به پایان رسیده و بازار این شهر رویکرد معقول تری در ادامه امسال خواهد داشت.

تورنتو 22

تورنتو 23