بازار داغ مسکن در شهرهای اطراف تورنتو

house2

بازار مسکن تورنتو همچنان داغ و پرمشتری است و بر خلاف ونکوور نشانه ای از آرامش و ثبات قیمت در آن دیده نمی شود.

قیمت ها در تورنتو بزرگ همچنان رشد دو رقمی دارند و در سه ماهه سوم سال نیز با افزایش 13.6 درصدی متوسط بهای مسکن  به 693 هزار دلار رسید.

سهم کاندوها از افزایش قیمت تنها 5 درصد بوده تا متوسط قیمت به 381 هزار دلار برسد اما در عوضbungalows نزدیک به 16 درصد افزایش قیمت داشتند و متوسط قیمت آنها به 688 هزار دلار رسید  و قیمت منازل دو طبقه هم 14.8 درصد بالا رفت و به طور متوسط به 812 هزار دلار رسید.

اما فیل ساپر مدیر Royal LePage اشاره می کند اخیرا شاهد رشد بیشتر قیمتها در نواحی اطراف تورنتو از جمله وینزر، کمبریج ، سادبری ، همیلتون ، سن کاترین ، اوشاوا ، برلینگتن و اوکویل بوده ایم و متوسط قیمتها در این مناطق با رشد 26 درصدی به 453 هزار دلار رسیده است .

او علت این رشد قیمت غیرعادی را تقاضای بیش از حد در این مناطق عنوان کرد و به گلوبال نیوز گفت:« بازار مسکن در این مناطق به شدت داغ است و افرادی که نتوانسته اند در تورنتو خانه بخرند ، به قیمت های پایین تر این مناطق توجه می کنند. قیمت خانه در اواشاوا تقریبا نصف قیمت تورنتو است و اگر قصد خرید detached home در این شهر را داشته باشید شاید با یک سوم یا یک چهارم قیمت تورنتو بتوانید به خانه دلخواه تان برسید. وقتی فردی دلبستگی شخصی به تورنتو نداشته باشد و از نظر رفت و آمد به محل کار به مشکل نخورد ، اوشاوا و یا سایر شهرهای اطراف می توانند گزینه خوبی برای خرید باشند. در شرایط فعلی تورنتو از نظر میزان عرضه با کمبودهایی مواجه است و قیمتها در شهرهای اطراف در صورت تداوم این کمبود می تواند بالاتر هم بروند. »

ساپر هر گونه احتمال برای کاهش قیمت ها و یا آرامش در بازار مسکن تورنتو و شهرهای اطراف را در آینده نزدیک رد کرد و ادامه داد:« اگر از من می پرسید این بازار آرام خواهد شد باید بگویم اصلا این طور نیست و  بعید است حتی بهار و یا در ادامه سال آینده چنین اتفاقی بیفتد. به نظرم حداقل تا تابستان 2017 بازار به همین شکل خواهد بود و شاید در آن زمان کمی آرامش ایجاد شود.عامل اصلی متعادل شدن بازار ، افزایش عرضه خواهد بود ولی بهرحال عده زیادی از خریداران بخاطر گران قیمت بودن منازل در تورنتو از چرخه خرید خارج خواهند شد.»

شایعاتی که در مورد وضع مالیات برای خریداران خارجی ملک در تورنتو وجود داشت هم نتوانسته روی بازار تاثیر بگذارد ولی به گفته ساپر ، بررسی نتایج حاصله از این مالیات گذاری در ونکوور می تواند مسئولان را در تورنتو به جمع بندی جدیدی برساند.

state1