انبوه سازان ونکوور در بازار ضعیف کاندو ،پروژه‌ها را به تعویق می‌اندازند

alfa

بازار ضعیف املاک مسکونی مترو ونکوور باعث شده تعدادی از سازندگان پروژه‌های خود را متوقف کنند و بقیه هم یا پروژه‌ها را به تعویق انداخته‌اند یا تمرکز شرکت خود را معطوف به مسکن اجاره‌ای کرده‌اند.

خریداران خانه‌های پیش‌فروش در پروژه کاندو آلفا واقع در ریچموند در جولای شوکه شدند چون شرکت سازنده Anderson Square Holdings به آن‌ها اطلاع داد که قراردادهای‌شان برای واحدهایی که تحت ساخت‌و‌ساز بوده‌اند را کنسل کرده است چون این توسعه‌دهنده «با مشکلاتی جدی و شرایطی قابل توجه فراتر از کنترل منطقی» خود مواجه شده است.

جو کیم تیاه مدیر عامل Holborn Group گفت: «الان بازار وضعیت کاملا خرابی دارد. فکر نمی‌کنم مردم کاملا درک کنند که گستره وضعیت فعلی چقدر است. اقتصاد بریتیش کلمبیا دارد به سمت دوران سختی حرکت می‌کند. اقتصاد املاک خوب نیست.»

یکی از پروژه‌هایی که بدون بازه زمانی به تعویق افتاده پروژه بازتوسعه یک پارکینگ طبقاتی در خیابان سیمور است. خانواده تیاه مالک بیشتر منطقه است و سال‌هاست که می‌خواهد آنجا را توسعه دهد.

او گفت می‌خواهد تعهد خود برای ساختن یک ساختمان مسکن اجتماعی در منطقه را حفظ کند اما برج‌های کاندو بازار در آن محل به تعویق افتاده‌اند. 

او گفت امیدوار بود ساختمان را در فصل بهار سال آینده به بازار بیاورد اما حالا در حالت خیلی امیدوارانه می‌تواند بگوید این کار در پاییز ممکن می‌شود. وی افزود: نمی‌خواهم بازار بدتر هم بشود.

تیاه می‌گوید یک مشکل اصلی مالیات‌ها، از جمله مالیات انتقال ملک و مالیات کالاها و خدمات است. یکی از مالیات‌های جدید هم کارمزد 20 درصدی دولت بریتیش کلمبیا بر خریداران خارجی خانه‌ها در بخش‌های خاصی از استان است. یک مالیات سفته‌بازی هم وجود دارد که بر خانه‌های دوم موجود در بعضی مناطق اعمال می‌شود. برای شهروندان کانادایی و ساکنان دائمی، مالیات خانه‌های دوم در استان یک درصد ارزش خانه‌های بالای 400 هزار دلار است. برای غیرشهروندان، مالیات خانه‌های دومی به دو درصد ارزش این خانه‌ها می‌رسد.

شهر ونکوور جداگانه یک مالیات خانه‌های خالی دارد که معادل یک درصد ارزش ملک است. تیاه گفت: «چرا سرمایه‌گذاران یا هرکسی دیگر باید بخواهد در بریتیش کلمبیا سرمایه‌گذاری کند؟ سودها بسیار پایین هستند و مالیات‌هایی که باید سالانه پرداخت کنید از سودها بالاتر می‌روند.»

تیاه گفت ممکن است انبوه سازانن سراسر استان مجبور بشوند کارمندان‌شان را اخراج کنند. با این حال خبر خوب این است که در ماه جولای میزان فروش مسکن منطقه 23.5 درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزایش پیدا کرد اما فروش هر ماه دیگر امسال پایین‌تر از سرعت سال گذشته بوده است. حتی در جولای هم فروش‌ها 7.8 درصد پایین‌تر از میانگین 10 ساله آن ماه قرار داشتند.

متیو بوکال معاون Altus Group گفته شرکتش حداقل 19 پروژه واقع در مترو ونکوور را ردیابی کرده که قرار بود یا اواخر 2018 یا اوایل 2019 راه‌اندازی بشوند و یا به تعویق افتاده‌اند یا فعلا تاریخی برای افتتاح ندارند. او گفت این پروژه‌ها حاوی 4300 واحد هستند.

اما همه پروژه‌ها در بازار فعلی کند نشده‌اند. راب فیورونتو از شرکت Beedie Living گفت شرکتش حدود 80 درصد از 39 خانه پروژه خود در برنابی را در دو هفته پس از آغاز پیش‌فروش به فروش رساند. او گفت احتمالا موفقیت پروژه به خاطر کاندوهای بزرگ سه خوابه‌اش بوده است.

راه حل بعضی توسعه‌دهندگان حرکت به سمت مسکن اجاره‌ای بوده است. مثلا شرکت Coromandel Properties  تا اینجا بیشتر کاندو ساخته اما حالا می‌خواهد در خیابان چهل‌و‌یکم نزدیک Oakridge مسکن اجاره‌ای بسازد.

 

b5c3c197-2a27-497c-8480-8609c41fcca4