اقدامات پیش بینی نشده ترامپ می تواند سونامی در بازار مسکن تورنتو و ونکوور ایجاد کند

Canadian home

چندی پیش در خبرها داشتیم اکثر کانادایی ها معتقد به حفظ روند افزایش بهای مسکن لااقل در طی یک سال آینده هستند.

این بار خبرگزاری رویترز دست به نظرسنجی مشابهی  اما در بین کارشناسان بازار مسکن در کانادا زده و البته به نتیجه ای مشابه رسیده است .

دولت انتاریو اخیرا دست به وضع مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی زد و در کنار آن 15 اقدام دیگر برای مهار قیمتها در بازار آشفته این استان در نظر گرفت. سال گذشته نیز دولت بریتیش کلمبیا همین اقدام را برای خریداران خارجی صورت داده بود.

اما این اقدامات در کنار مشکلات مالی برای Home Capital -شرکت واگذار کننده وام مسکن- نتوانسته مانعی جدی برای افزایش قیمتها باشد.

تحلیل گرانی که در این نظرسنجی شرکت کرده اند معتقدند با اینکه اقدامات دولت انتاریو در کوتاه مدت می تواند تاثیرگذار باشد اما در نهایت همه چیز به همان شکل سابق برمی گردد مگر اینکه برای نرخ بهره پایین فکری شود.

سال گواتیری ، اقتصاددان ارشد بانک  BMO می گوید :«نرخ بهره پایین مثل اکسیژن برای آتشی ست که به جان بازار مسکن انتاریو وبریتیش کلمبیا افتاده است. این آتش اخیرا به جنوب انتاریو هم سرایت کرده است. این نرخ بهره در کنار سقوط 24 درصدی ارزش دلار کانادا از زمان پایین آمدن قیمت نفت در زمستان 2014 قیمت مسکن را برای خریداران خارجی کاملا قابل تحمل کرده است.

به گفته او با وجود اقدامات مقطعی دولت فدرال و دولتهای استانی ، قیمت مسکن در کانادا در دهه گذشته تقریبا دو برابر شده و انتظار می رود امسال نیز 9 درصد دیگر افزایش یابد. در دو بازار اصلی تورنتو و ونکوور پیش بینی می شود قیمتها به ترتیب 13 و 5 درصد افزایش یابد. این در حالی است که سه ماه گذشته پیش بینی شده بود قیمتها به ترتیب 9 و 2 درصد افزایش خواهند یافت.

با این حال کارشناسان احتمال اصلاح قیمت ها در ونکوور و تورنتو را تا پایان سال محتمل دانستند چرا که قیمتها خارج از استانداردهای اقتصادی بالا رفته و از سوی دیگر میزان بدهی خانوارها هم به شدت بالاست .

اما گواتیری در کنار تمامی این عوامل از وضعیت صادرات کانادا به آمریکا در سال جاری به عنوان یک عامل تعیین کننده در وضعیت بازار مسکن تورنتو و ونکوور نام می برد و می گوید :« کانادا بیش از 75 درصد صادرات خود را به آمریکا انجام می دهد و اگر اقدامات بازدارنده ای از سوی دولت ترامپ صورت گیرد که روند صادرات را به خطر بیاندازد ، کانادا به سادگی به رکود اقتصادی وارد خواهد شد و بازار مسکن ونکوور و تورنتو دچار یک شوک اقتصادی بزرگ و غیرقابل پیش بینی می شوند و به نوعی باید منتظر سونامی در بازار مسکن این دو شهر باشیم.»