افزایش نسبی معاملات مسکن در کانادا و ادامه رکود در ونکوور

vancouver-Colliers-Canada

بازار مسکن کانادا در ماه گذشته شرایط بهتری داشت  و آمار معاملات رشد نسبی را نسبت به ماه های ابتدایی سال نشان می داد اما متوسط قیمت در کل کشور چندان تفاوتی با سال گذشته نداشته است .

به گزارش سازمان مشاورین املاک کانادا که نمایندگی 125 هزار مشاور املاک در سرتاسر کشور را بر عهده دارد ،تعداد معاملات در ماه آگوست 0.9 درصد بیشتر شد تا برای چهارمین ماه متوالی شاهد افزایش این شاخص باشیم. با این حال این شاخص نسبت به سال گذشته در همین زمان کاهش 4 درصدی نشان می دهد.

امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور در این زمینه می گوید :« به نظرم استرس تست که با شروع سال جدید برای تمامی خریداران مسکن اجباری شد همچنان از شمار خریداران بالقوه مسکن در مناطق مختلف کشور می کاهد و البته میزان این کاهش هم بستگی به استان ، نوع مسکن و همچنین محدوده قیمت در آن استان دارد.”

اما در این گزارش آمده متوسط بهای مسکن در کشور 475 هزار دلار بود که نسبت به سال گذشته در همین زمان یک درصد بیشتر شده است که البته این میزان در بازارهای تورنتو و ونکوور به مراتب بیشتر است. در ونکوور بزرگ قیمتها 4.1 درصد ، درویکتوریا 8.5 درصد و در ونکوور آیلند قیمتها 13 درصد بیشتر شده اند اما در عوض در کلگری قیمتها 2.2 درصد کمتر شده و این کاهش در رجاینا 4.8 درصد ، در ساسکتون 2.3 درصد و در ادمونتون 2.1 درصد بود.

مسکن 1

امیر حمزه علی درباره روند آتی بازار مسکن کانادا می گوید :« با گذشت زمان به مرور از تاثیر استرس تست بر بازار مسکن کاسته خواهد شد ولی در عین حال نباید فراموش کرد که نرخ بهره در ماه اکتبر افزایش خواهد یافت و همین مسئله از قدرت خرید برخی از خریداران بالقوه مسکن بیشتر می کاهد .»

اما در ونکوور گرچه قیمتها نسبت به سال گذشته بیشتر شده اما افزایش عرضه مسکن از یک سو و طولانی تر شدن لیستینگ منازل در کنار کاهش تعداد معاملات می تواند در ماه های بعد روند کاهش قیمت را برای تاون هاوس و کاندوها رقم بزند . قیمت منازل مجزا چند ماهی است که سیر نزولی پیدا کرده است .

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d