افزایش نرخ بهره شرایط خرید مسکن را برای طبقه متوسط ونکوور دشوارتر می کند

housing affordability gains in Vancouver

در حالیکه اکثر کارشناسان اقتصادی باور دارند بانک مرکزی کانادا در هفته دوم ماه جاری نرخ بهره را افزایش خواهد داد ، بانک آر بی سی در گزارشی نسبت به تاثیر این مسئله بر بازار مسکن ونکوور هشدار داد.

در گزارش این بانک درباره شرایط بازار مسکن ونکوور و قابل دسترس بودن آن برای خریداران طبقه متوسط اشاره شده یک خانوار در این شهر باید 87.7درصد از درآمد سالیانه اش را صرف هزینه خرید مسکن در این شهر کند که عملا کاری غیرممکن است .

این میزان در تورنتو 74.4 درصد است که خرید مسکن برای تورنتویی ها را به چالشی بزرگ تبدیل کرده است . در مقایسه با کل کشور ، یک خانوار به طور متوسط در کانادا باید 48.4 درصد درآمدسالیانه اش را صرف خرید مسکن کند.

بالا رفتن نرخ بهره و استرس تست سبب شده تا توانایی خانوارها برای خرید مسکن در سه ماهه اول سال جاری نسبت به سال گذشته کاهش یابد و  بالا رفتن نرخ بهره در هفته آینده می تواند این شرایط را دشوار تر کند. از ابتدای سال گذشته تاکنون نرخ بهره سه مرتبه افزایش یافته و تا پایان سال جاری دو مرتبه دیگر افزایش خواهد یافت. با این وجود درآمد خانوارها افزایش چشمگیری نداشته و افزایش نرخ بهره و بالا رفتن اقساط وام مسکن تنها عده بیشتری را از بازار دور خواهد کرد.

بجز ونکوور در شهرهای ساسکتون ، اوتاوا ، هلیفکس و همیلتون هم توانایی بالقوه خریداران مسکن کاهش یافته است .

12

11

امیر حمزه علی ، مشاور املاک فعال ونکوور در این زمینه می گوید :«این شرایط در آینده نزدیک بهبود نخواهد یافت و افزایش نرخ بهره تا پایان سال می تواند ریسک دور شدن خریداران احتمالی را از بازار به همراه داشته باشد. به نظرم چشم انداز بازار مسکن در سال 2019 را نحوه افزایش نرخ بهره بیش از هر عامل دیگری تعیین خواهد کرد . بانک مرکزی کانادا در نظر دارد طی چند مرحله نرخ بهره را از 1.25 فعلی به 2.25 در اواسط سال آینده برساند و این مسئله تنش جدیدی به بازار مسکن وارد خواهد کرد. »

به باور حمزه علی شاید ونکوور بزودی از نظر قیمت مسکن و هزینه زندگی همچون سان فرانسیسکو شود که شخصی با درآمد سالیانه 115 هزار دلاری در آن، فردی کم درآمد محسوب می شود و عملا مالکیت مسکن در شهر تنها محدود به خانوارهایی با درآمد بالای 120 هزار دلار در سال باشد.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d