افزایش قیمت مسکن،ونکووری ها و تورنتویی ها را بدهکارترین شهروندان جهان کرده است

ساکنان گران ترین شهرهای کانادا برای سکونت در تازه ترین آمار منتشر شده از سوی موسسه اکویفکس ، بدهکارترین اهالی کانادا هم به شمار می آیند.

در تازه ترین گزارش این موسسه مالی- اعتباری میزان متوسط بدهی نسبت به درآمد قابل خرج  اهالی 16 شهر اصلی کانادا مورد بررسی قرار گرفته است . این نسبت که به اختضار DTI نامیده می شود در صورت بالا بودن به خودی خود مشکل ساز نیست . ولی دردسر زمانی شروع می شود که نرخ بهره از سوی بانک مرکزی کانادا هر چند ماه یک بار افزایش بیابد و به این ترتیب با افزایش میزان بدهی افراد ، قدرت خرید آنها کمتر شده و شرایط دشوارتری برای گذران زندگی روزمره پیدا می کنند. اگر خانوارها با بدهی غیرقابل کنترلی مواجه شوند ، ناچار خواهند بود اموال باارزش خود و حتی در مواقعی محل سکونت خود را بفروشند.

اما طبق این آمار بالاترین میزان DTI در سه ماهه دوم امسال مربوط به ونکوور با 242 درصد بوده که نسبت به سه سال قبل 18 درصد افزایش یافته است. بنا به این آمار ونکووری ها در قبال هر دلار قابل خرج که دریافت می کنند ، 2.42 دلار هزینه دارند !

بدهی 1

در تورنتو هم شرایط نگران کننده است و میزان DTI به 208 درصد می رسد در حالی که در سه سال قبل 189 درصد بود.

در مقابل شهرهای کوچک کانادا که بحران جدی در بخش مسکن طی سالهای اخیر نداشته اند ، کمتر از این بابت در خطر هستند و حتی در برخی از آنها شاهد کاهش میزان DTI هستیم. در شربروک DTI امسال به 132 درصد رسیده که نسبت به سه سال قبل هفت درصد کاهش یافته است و در سادبری هم DTI 133 درصد است که نسبت به سه سال قبل دو درصد کمتر شده است .

افزایش بی سابقه بهای مسکن در چند سال اخیر در کنار نرخ بهره ناچیز سبب شده تا میزان بدهی خانوارهای کانادایی به رکوردهای تازه ای برسد و آنها را بدهکار ترین خانوارهای جهان کند. این شرایط در شهرهای بزرگ و به ویژه ونکوور و تورنتو به مراتب بدتر است و مشخص نیست چه میزان از خانوارها امکان بازپرداخت بدهی هایشان را با بالا رفتن نرخ بهره تا 3 درصد طی دو سال آینده خواهند داشت. نباید فراموش کنیم که متوسط بدهی خانوارهای آمریکایی به درآمد قابل خرج شان 109 است که حتی از شهرهای کوچک کانادا هم کمتر است !!

اهمیت این آمار زمانی مشخص می شود که در نظر بگیریم در ونکووربزرگ از بین خانوارهایی که وام مسکن می پردازند ، 18 درصد  در 5 سال اخیر صاحبخانه شده اند و 207 درصد از میزان بدهی به درآمد کل خانوارها در ونکوور بزرگ مربوط به وام مسکن است  و  متاسفانه در بین آنها یک پنجم خانوارها حتی بیشتر از  متوسط ذکر شده (242 درصد) بدهی نسبت به درآمدشان دارندو در نتیجه به کوچکترین تغییر نرخ بهره در ماه های آتی حساس و ضربه پذیر هستند.

بدهی 2