افزایش فروش مسکن و بالا رفتن قیمتها برای پنجمین ماه متوالی در کانادا

Canada-Real-Estate-ca

بازار مسکن کانادا دارد نشانه‌هایی از خروج از خوابی را به نمایش می‌گذارد که از زمان اعمال استرس تست وام مسکن در سال گذشته در آن فرو رفته بود. حالا به گفته انجمن املاک کانادا، فروش‌ها و قیمت‌ها دوباره بالا رفته‌اند.

این انجمن پنج‌شنبه گفت قیمت متوسط یک خانه کانادایی که در جولای به فروش رفت نسبت به ماه مشابه سال قبل ۳.۹ درصد افزایش پیدا کرده بود و رقم فروش هم تقریبا به اندازه ۱۳ درصد رشد داشته است.

به نظر می‌رسد فعالیت مسکن بعد از رسید به پایین‌ترین نقطه خود در شش سال اخیر در فوریه امسال دوباره در سراسر کشور در حال رشد باشد چون میزان فروش در تقریبا ۶۰ درصد از تمام بازارهای کشور افزایش داشت.

قیمت میانگین فروش یک خانه بازفروش شده در جولای ۴۹۹ هزار دلار بود که نسبت به سال قبل ۳.۹ درصد بیشتر بود. انجمن می گوید رقم میانگین می‌تواند گمراه‌کننده باشد چون به شدت تحت تاثیر بازارهای بزرگ قرار دارد.

بنابراین شاخص قیمت مسکن سنجش بهتری است که در جولای ۰.۲ درصد افزایش داشت و نخستین رشد خود از ژانویه تا به حال را تجربه کرد. ۱۱ بازار از ۱۸ بازار بررسی شده توسط این شاخص، مخصوصا آن‌هایی که در مرکز و شرق کانادا بودند، بالاتر رفتند.

قیمت ونکوور بزرگ و فریزر ولی به ترتیب ۹.۴ درصد و ۶.۷ درصد کاهش یافت. با وجود این کاهش، رقم فروش ۲۶ درصد افزایش داشت.

این شاخص ۳.۵ درصد در کلگری، ۳.۲ درصد در ادمونتون، ۴.۴ درصد در رجینا و ۱.۳ درصد در ساسکاتون افت کرد. در هر چهار منطقه این شاخص نسبت به وضعیت پنج سال قبل خود هم پایین‌تر بود. اما در همه جاهای دیگر کانادا، شاخص بین ۲۰ تا ۸۰ درصد رشد کرد.

در تمام مناطق انتاریو به غیر از Barrie که ۱.۳ درصد افت کرد میزان رشد قابل توجه و اغلب بالاتر از ۵ درصد بود. به سمت شرق،‌ شاخص مونترال با افزایشی ۷.۲۳ درصدی مواجه شد و شاخص مانکتون هم ۲.۲۱ درصد بالا رفت.

جیمز مارپل اقتصاددان Toronto-Dominion Bank گفت:‌ «این را فقط می‌توان به عنوان ماهی قدرتمند برای بازار مسکن کانادا توصیف کرد. همانند گذشته، به نظر می‌رسد که رشد قوی جمعیت، رشد خوب اشتغال و کاهش نرخ‌های وام مسکن دارند کار حمایت از تقاضا مسکن کانادا را انجام می‌دهند».

او اضافه کرد: «ریسک کاهش فوری قیمت خانه تا حدود زیادی از بین رفته است. با وجود اینکه مقرون به صرفه بودن هنوز یکی از موانع اصلی بازارهای با قیمت‌های بالاست، به نظر می‌رسد طی یک سال آینده احتمال افزایش قیمت‌ها بیشتر از کاهش باشد».

 

image00300000