افت 70 درصدی سرمایه‌گذاری خارجی در املاک تجاری کانادا

در نیمه اول امسال با توجه به کمبود پرتفولیوهای فروش بزرگ املاک تجاری در کانادا، میزان سرمایه‌گذاری خارجی در این نوع از املاک 70 درصد کاهش داشته است.

داده‌های جدید شرکت آلتوس گروپ نشان می‌دهد که تراکنش‌ها در این حوزه به 1.5 میلیارد دلار رسید و این در حالی است که این رقم در شش ماه اول سال 2018 معادل 5 میلیارد دلار بود. آن موقع گروه بلک‌استون و شرکت آیوانهو کمبریج مجموعه‌ای از زمین‌های تجاری کانادایی را به قیمت 3.8 میلیارد دلار خریداری کردند.

ریموند وونگ معاون تحلیل داده آلتوس می‌گوید دارایی‌های اصلی که سرمایه‌گذاران نهادی طرفدارشان هستند از جمله ساختمان‌های دفتری درجه یک یا آپارتمان‌های کرایه‌ای در مناطق شهری در حال حاضر در بازار کانادا با عرضه پایین مواجه شده‌اند. در نتیجه انتظارهای قیمتی فروشندگان ممکن است بالاتر از چیزی باشد که خریداران حاضرند پرداخت کنند. این در حالی است که سرمایه‌گذاران هم محافظه‌کارتر شده‌اند چون اثر جنگ تجاری روی اقتصاد جهانی آن‌ها را نگران کرده است.

البته به گفته آلتوس، اگر فقط معامله‌های مذاکره شده به سرانجام برسند رقم کل سرمایه‌گذاری در املاک تجاری امسال کانادا به شدت افزایش پیدا خواهد کرد. به طور مثال شرکت ونتاس واقع در شیکاگو در ماه ژوئن اعلام کرد که در یک پورتفولیو عظیم املاک کانادایی به ارزش 2.4 میلیارد دلار سرمایه‌گذاری خواهد کرد. اوایل این ماه هم بلومبرگ گزارش داد که گروه آکسفورد پراپرتیز نزدیک به نهایی کردن قراردادی برای فروختن پورتفولیو محبوب هتل‌های فرمانت خود در صندوق سرمایه دولتی GIC سنگاپور است.

خریدهای انجام شده توسط تمام افراد از جمله کانادایی‌ها در کشور در نیمه اول سال 2019 به 25.5 میلیارد دلار رسید که نسبت به یک سال قبل 28 درصد کمتر بود. آلتوس می‌گوید سرمایه‌گذاری در آپارتمان‌های اجاره‌ای در سراسر کانادا افزایش و فروش‌های خرده کاهش یافت.