آیا پیش خرید کاندو در شرایط فعلی بازار مسکن کاری منطقی است ؟

Pacific-by-Grosvenor-aerials

قیمت کاندوهای لوکس در بازار مسکن ونکوور بزرگ رشد قابل ملاحظه ای داشته و حالا خرید یک کاندو با متراژ بالای 700 فوت مربع با مبلغی کمتر از یک میلیون دلار تقریبا میسر نیست !

امیرحمزه علی ، مشاوراملاک فعال در وست ونکوور در مورد شرایط جدید بازار کاندو و همچنین پیش خرید کاندوهای عرضه شده در بازار با توجه به شرایط اقتصادی به نکات مهمی اشاره می کند:«فروش رستوران وایت اسپات در خیابان جورجیا به بهای 245 میلیون دلار می تواند قیمتهای جدیدی را برای پیش فروش کاندوها در داون تاون ونکوور همراه رقم بزند. برخی از کارشناسان از همکنون تخمین زده اند با توجه به هزینه های شرکت انبوه ساز برای خرید زمین و همچنین ساخت کاندوها ، قیمت پیش فروش واحدها در مجتمعی که ساخته خواهد شد می تواند حدود 2 میلیون دلار باشد!!

روندی که فعلا در داون تاون ونکوور شاهد هستیم ، نشان از افزایش نرخ پیش خرید و قیمتهایی دارد که کاندوها پس از تکمیل در بازار دست به دست می شوند  .برای مثال در برخی از مجتمع ها از جمله تلاس گاردن ، کاندوهایی که در طبقات میانی قرار دارند ( بین طبقات 20 و 30) به طور متوسط به بهای فوت مربعی 1400 دلار به فروش می رسند در حالیکه در زمان مشابه واحدهای طبقات میانی در مجتمع جدید Grosvenor Pacific با قیمت فوت مربعی 2000 دلار پیش فروش می شدند.

همه ما می دانیم بازار پیش فروش کاندو ویژگی های خاص خود را دارد و عواملی چون نیازهای خریدار، ابزار بازاریابی انبوه ساز و همچنین شرایط اقتصادی کشور و ریسک های احتمالی برای فروشنده و خریدار به یک اندازه تعیین کننده هستند.

با این وجود گرچه قیمت گذاری های فعلی در ورد مجتمع های در حال ساخت می تواند واقعیتهای بازار مسکن را کمی غیرواقعی جلوه دهد ولی بهرحال نمادی از انتظارات بازیگران بازار مسکن از روند قیمتها در آینده است .

حالا با در نظر گرفتن چنین اختلاف قیمت فاحشی، این سوال پیش می آید که آیا پیش خرید مسکن در شرایط فعلی کاری منطقی است و این ریسک وجود ندارد که قیمتها از زمان فعلی تا موقع تحویل واحدها در یکی دو سال آینده کاهش یابد؟

به نظر من تنها عاملی که می تواند ریسک پیش خرید واحدهای آپارتمانی را کاهش دهد ، خاص بودن آنها از نظر طراحی ، مکان و امکانات جانبی است . در مقابل واحدهای فراوانی ساخته می شوند که به قولی جعبه کفش را بجای محل سکونت تداعی می کنند و خریدار در مقابل پولی که می پردازد عملا هیچ امتیاز خاصی در منزل آینده اش دریافت نمی کند.

به این ترتیب تنها ساختمانهایی امکان پیشرفت قیمت قابل توجه را خواهند داشت که به نوعی خاص و شاخص در بازار محسوب شوند و البته تقاضا برای چنین واحدهایی همیشه در بازار وجود دارد و خریداران همیشه حاضر به پرداخت بهای گزاف چنین کاندوهایی هستند.

با تمام اینها مرور روند بازار در ساخت کاندوهای لوکس  به ویژه در داون تاون ونکوور در سالهای آتی و نحوه عرضه و فروش آنها می تواند مهمترین بخش بازار مسکن بریتیش کلمبیا تلقی شود. »

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d