آیا وضع مالیات های جدید ، ثروتمندان چینی را از خرید مسکن در ونکوور منصرف می کند؟

ونکوور 22

با اعلام جزییات بودجه جدید استان بریتیش کلمبیا مشخص شد سرمایه گذاران خارجی و به ویژه چینی های ثروتمند دردسر بیشتری برای خرید ملک در این استان خواهن داشت.

کارول جیمز وزیر دارایی بریتیش کلمبیا اعلام کرد اقداماتی از این پس برای مقابله با افزایش بی رویه قیمت مسکن در دستور کار قرار می گیرد. به این ترتیب از روز چهارشنبه گذشته مالیات خرید مسکن  برای سرمایه گذاران خارجی از 15 درصد به 20 درصد افزایش می یابد .

همچنین دولت نظارت به مراتب دقیقتری بر پیش فروش کاندوها خواهد داشت تا مانع سودجویی دلالان و فروش چند باره یک کاندو برای افزایش قیمت آن شود. در سالهای اخیر عده زیادی از سرمایه گذاران به ویژه از چین با حضور در بازار مسکن ونکوور توانستند از راه افزایش قیمت مسکن در مدت زمانی کوتاه سودآوری های چند میلیون دلاری داشته باشند.

همچنبن مالکانی که مالیات سالیانه خود را در استان بریتیش کلمبیا پر نمی کنند ، باید بابت ملک خود مالیات نیم درصدی در سال جاری پرداخت کنند . میزان مالیات مذکور در سال آینده 2 درصد خواهدبود. البته در صورتی که ملک محل سکونت اصلی فرد باشد ، او از پرداخت این مالیات معاف خواهد بود هر چند امکان این مسئله در صورت عدم پر کردن مالیات سالیانه در بریتیش کلمبیا بسیار کم خواهد بود.

خانم جیمز در مورد اقدامات اخیر دولت بی سی گفت :« بازار مسکن ونکوور نباید همچون بازار سهام باشد . مردم در این بازار به دنبال امنیت وخرید مسکن برای زندگی هستند و ما به همین دلیل با دلالانی که بازار مسکن را به هم ریخته اند ، مقابله می کنیم. ما همچنین در نظرداریم نظارت بیشتری بر مناسبات مالی خانواده های ماهواره ای داشته باشیم. »

اصطلاح ” خانواده های ماهواره ای” در رسانه ها به خانواده های عمدتا چینی اطلاق می شود که نان آور اصلی خانواده در چین به کار مشغول است و همسر و فرزندان او از مزیت های اجتماعی و آموزشی جامعه کانادا بهره مند می شوند و اکثر آنها در پایان سال درآمد خود را حتی کمتر از یک پناهنده تازه وارد اعلام می کنند!!

جیمز همچنین تاکید کرد از این پس سرمایه گذارانی که اقدام به پیش خرید کاندوها برای فروش مجدد در مدت زمانی کوتاه می کنند باید مالیات ویژه ای بپردازند و انبوه سازان باید اطلاعات کامل خریداران و فروشندگان را در ساختمانهای جدید ثبت کرده و آن را در اختیار ماموران اداره مالیات قرار دهند.

جیمز همچنین خواهان تشکیل  کارگروه های جدیدی برای نظارت بر فرارهای مالیاتی ، پولشویی و معاملات مسکن از سوی دولت فدرال شد.

اما مدیر بزرگترین شرکت املاک چین در خارج از این کشور معتقد است وضع مالیات های جدید هم نظر ثروتمندان چینی را برای سرمایه گذاری در بخش مسکن کانادا و به ویژه ونکوور تغییر نخواهد داد.

کری لاو مدیر کل شرکت جووای که نقش مهمی در خرید املاک برای بسیاری از سرمایه گذاران چینی در خارج از این کشور ایفا می کند، تاکید می کند این مالیات های جدید شاید برخی از خریداران خارجی مسکن بریتیش کلمبیا را به تردید وادار کند ، اما نظر ثروتمندان چینی را تغییر نمی دهد.

به گفته لاو این عده دلایل شخصی و حرفه ای قوی برای خرید مسکن در این استان دارند و با در نظر گرفتن املاک بالای 5 میلیون دلاری که خریداری می کنند ، افزایش چند ده هزار دلاری مالیات نمی تواند آنها را از خرید منصرف کند. اما آن دسته از سرمایه گذاران توریست که در بی سی اقامت نداشتند و تنها برای سیاحت و خرید ملک به این استان می روند و البته توانایی خرید املاک بالای 5 میلیون دلار را ندارند ، حالا کمی به فکر می افتند که بازار ارزان تری را برای خرید مسکن پیدا کنند چرا که  بازار مسکن ونکوور بزرگ از نگاه این گروه که بودجه محدودی دارند ، حباب قیمت دارد و افزودن مالیات های جدید می تواند هزینه ها را بیش از گذشته افزایش دهد .