آیا قوانین جدید مالیاتی و سخت گیری وام مسکن واقعا سبب کاهش قیمت مسکن می شود؟

Processed with VSCOcam with e1 preset

اولین بودجه حزب ان دی پی برای استان بریتیش کلمبیا در 18 سال گذشته در حالی اعلام شد که دولت استانی سعی کرده با وضع مالیات های جدید و بیشتر کنترل بیشتری بر بازار مسکن و قیمتها داشته باشد.

مالیات جدید برای خانه های دوم ، افزایش مالیات خانه های گران قیمت و همچنین بالا بردن مالیات سرمایه گذاران خارجی از جمله این اقدامات است .

برخی از کارشناسان مسکن ضمن ابراز نگرانی از افزایش ناگهانی مالیات در کنار سخت گیری های وام مسکن که با بالا رفتن بهره همراه بوده ، انتظار دارند با آرام تر شدن بازار ، قیمتها کاهش یابد. دولت استانی اعلام کرده در نظر دارد هزاران واحد ارزان قیمت در چند سال آینده احداث کند و حتی با اجرای این برنامه در سال آینده 100 میلیون بیشتر از محل مالیات انتقال ملک درآمد خواهد داشت و سال 2020 نیز 22 میلیون دلار بیشتر درآمد پیدا می کند.

اما برخی نیز بر این باور هستند که بالا بودن قیمت مسکن می تواند درآمدهای دولت را تضمین کند و اقدامات اخیر بازار را تا حدودی آرام می کند و بخش عمده بازار همچنان از دسترس طبقه متوسط خارج خواهد بود.

امیر حمزه علی مشاور املاک وست ونکوور در این زمینه ادامه می دهد:«در دو سال اخیر دولت فدرال تلاش کرده تا بازار را با وضع قوانین جدید کنترل کند و این مسئله در بریتیش کلمبیا همراه با قوانین تازه استانی بوده است. نگاه دقیق به بازار نشان می دهد میزان معاملات نسبت به سال گذشته کاهش یافته و متوسط بهای مسکن در برخی از مناطق نسبت به سال گذشته کمتر شده است . ولی اگر آمار را به تفکیک بخوانیم ، متوجه می شویم خانه های مجزای لوکس بیشترین کاهش قیمت را داشته اند. در شهری چون وست ونکوور ، میزان فروش به لیستینگ خانه های بالای 5 میلیون دلار تنها 2 درصد بوده و به عبارت دیگر تنها 3 خانه از 160 خانه لیست شده بالای این قیمت فروش رفته است.

در غرب ونکوور هم وضعیت تقریبا به همین شکل است و تنها 3 درصد از خانه های لیست شده فروخته شده اند. این در حالی است که در فوریه 2016 ، 26 خانه بالای 5 میلیون دلار در وست ونکوور فروش رفته بود.

از سوی دیگر میزان فروش به لیستینگ آپارتمانها دربازار ونکوور بزرگ 80 درصد بوده و قیمتها در این مارکت ثابت بوده و یا افزایش یافته اند. بنابراین طرح های دولت فدرال و استانی بیشتر بازار خانه های لوکس را کساد کرده و یا به عبارت دیگر قیمتها را برای خریداران ثروتمند داخلی و خارجی کاهش داده است و شکی نیست که هدف برنامه های یاد شده این نبوده است !

با این رویکرد  و عدم موفقیت دولت در کاهش قیمتها برای طبقه متوسط ، تنها می توان امیدوار بود که دولت استانی پس از دریافت مالیات های بیشتر از سرمایه گذاران داخلی و خارجی خریدار و مالکین منازل لوکس ، خانه های ارزان قیمت بیشتری بسازد و به بازار عرضه کند. »

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d