آیا خطر ترکیدن حباب مسکن در کانادا از بین رفته یا اصلا حبابی وجود نداشت ؟

housing market

با اینکه بازار مسکن تورنتو همچنان سیر نزولی را طی می کند و سقوط قیمتها و آمار فروش همچنان ادامه دارد ، بانکها و سرمایه گذاران بخش مسکن کمتر از چند ماه قبل نگران به نظر می رسند و شاید برخی از آنها حتی دیگر نگران نباشند.

در ماه های ابتدایی سال با اوج گرفتن قیمتها در بازار مسکن تورنتو ، این باور به وجود آمده بود هر گونه اقدام بازدارنده ای از سوی دولت استانی می تواند حباب قیمتها را بترکاند و شاهد رکود اقتصادی ناشی از افت شدید قیمتها باشیم.

با تصویب قوانین 16 گانه استانی در تورنتو ، سقوط قیمتها آغاز شد ولی حالا پس از دو ماه کاهش شدید قیمت ، در ماه آگوست میزان معاملات 34.8 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کمتر شد ولی این کاهش کمتر از ماه های جولای و ژوئن بود.

رابرت هوگ از کارشناسان ارشد رویال بانک در این زمینه می گوید :«افرادی که نگران رکود اقتصادی و سقوط شدید قیمتها بودند حالا می توانند نفس راحتی بکشند. در ماه می موسسه مودی درجه اعتبار تمامی بانکهای کانادایی را بخاطر حجم بدهی ها و افزایش بی رویه قیمت مسکن کاهش داده بود . همچنین در ماه آگوست میزان عرضه مسکن در بازار نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش یافت. همه نگران بودند در صورت کاهش قیمتها شاهد عرضه بیش از حد مسکن در بازار بخاطر شوک وارد شده باشیم و این مسئله می توانست به کاهش بیشتر قیمتها کمک کند . ولی در حال حاضر بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن تورنتو تعادل مناسبی وجود دارد. »

ولی همه کارشناسان مثل هوگ خوش بین نیستند.

به نوشته فایننشیال پست ،دیوید دویل از تحلیل گران موسسه مالی مکواری همچنان نگران است و اشاره می کند :« سیاست بانک مرکزی کانادا در افزایش نرخ بهره در دو مرحله در فاصله زمانی اندک می تواند منجر به افزایش نرخ بهره وام مسکن شود و افرادی که وام مسکن خود را تمدید خواهند کرد همگی تحت تاثیر نرخ های جدید قرار میگیرند و فقط زمان این مسئله برای خریداران متفاوت خواهد بود. به گفته او میزان فروش مسکن در سرتاسر کشور نسبت به ماه مارس 15 درصد کاهش یافته که نشان از تاثیر منفی افزایش نرخ بهره در کل کشور و نه تنها تورنتو دارد.

مهمترین نکته در گفته های دویل ، تاکید او بر اوج گیری سقوط قیمتها و میزان معاملات در سه ماهه سوم سال به همراه کاهش میزان سرمایه گذاری در مسکن بخاطر افزایش نرخ بهره است .