آیا خریداران خارجی از بازار مسکن ونکوور کوچ کرده اند؟

foreign-buyers

بدون شک وضع قانون جدید مالیاتی برای خریداران خارجی مسکن در ونکوور شرایط جدیدی را در بازار مسکن این شهر بوجود آورده است .

کاهش معاملات انجام شده در شهرهای مختلف ونکوور بزرگ و کاهش اندک قیمت در برخی از شهرها از نتایج اولیه اجرای این قانون در ماه آگوست بود.

حالا Canada Mortgage and Housing Corp درتازه ترین گزارش خود به کاهش شدید مشارکت خریداران خارجی در بازار مسکن اشاره می کند . به نوشته کارشناسان این مرکز با اینکه هنوز برای برآورد نهایی سیاستهای جدید دولت استانی خیلی زود است و باید در بلند مدت نتایج را ارزیابی کرد ، اما میزان خرید مسکن از سوی سرمایه گذاران خارج از 19 درصد به تنها یک درصد در ماه گذشته رسیده است.

در این گزارش همچنین آمده :«با اینکه هنوز میزان تاثیرقطعی سرمایه خارجی در تغییر قیمت مسکن ونکوور امکان پذیر نیست ولی می توان آن را یکی از عوامل اصلی به حساب آورد »

پیش از این دولت بریتیش کلمبیا در آماری میزان خرید سرمایه گذاران خارجی در بازار مسکن بین 15 جولای تا اول آگوست را 19 درصد عنوان کرده بود ولی حالا پس از اجرای قانون مالیاتی ، میزان مشارکت به یک درصد رسیده است .

این گزارش همچنین تاکید می کند بازار مسکن ونکوور اوایل امسال و قبل از اینکه قانون مالیات جدید خریداران خارجی اجرا شود ، دوره اوج خود را پشت سر گذاشته بود . در ادامه با تصویب قانون برای اولین بار در ماه آگوست میزان معاملات 40 درصد نسبت به متوسط هفت ماه اول سال کاهش یافت  و این موضوع در سپتامبر هم ادامه یافت.

از سوی دیگر کارشناسان این مرکز اشاره می کنند قیمت مسکن در سالهای اخیر در ونکوور همواره در حال افزایش بوده و بجز سالهای 2008 و 2011 ، در باقی سالها به طور متوسط سالیانه 7.9 درصد افزایش داشته است . طی این مدت بیش از 44 درصد فعالیت بازار مسکن مربوط به معاملات منازل Single detached بوده است .

این گزارش دلایلی چند را برای افزایش بهای مسکن در ونکوور عنوان کرده که برخی عبارتند از :

** پیشی گرفتن تقاضا از عرضه . از سال 2005 تاکنون بیش از 158 هزار خانوار به ونکوور اضافه شده در حالیکه تنها 153 هزار واحد به بازار مسکن عرضه شده است.

**رشد اشتغال در ونکوور از رشد اشتغال کل استان در هشت سال از ده سال اخیر بیشتر بوده است .

***نرخ پایین بهره وام مسکن به تقاضای بیشتر منجر شده و بازپرداخت ماهیانه وام را برای عده بسیاری ممکن کرده است .

*** محدودیت زمین قابل ساخت بخاطر مشکلات جغرافیایی و قوانین موجود

*** تلقی ملک به عنوان سرمایه در ونکوور از سوی بسیاری از خریداران بخاطر افزایش قیمت دائمی در سالهای اخیر . این روند بر خلاف بسیاری از مناطق شهری دیگر کاناداست که خریدار را به تقاضای بعضا کاذب برای خرید و تمایل او برای افزایش میزان بدهی بانکی تشویق می کند.