آیا با کم رونق شدن بازار مسکن کانادا ، حباب «حرفه مشاور املاک» می ترکد؟ (فیلم)

AA014339

سالهای پررونق بازار مسکن ، هزاران تن را در شهرهای بزرگ کانادا جذب این صنعت کرد و عده زیادی از بخش ساخت و ساز گرفته تا فروش و بازاریابی سعی کردند سودی از این قضیه ببرند و حتی در آشفته بازار ونکوور و تورنتو برخی به سودهای چند میلیون دلاری رسیدند.

اما با کم رونق شدن بازار در تورنتو و ونکوور ، بسیاری از این عده باید به فکر حرفه ای  دیگر باشند . در حالیکه بازار مسکن در سالهای اخیر موتور متحرک اقتصاد کانادا بوده و برخی را به سرعت به ثروتهای نجومی رسانده ، آرام شدن بازار می تواند دست کم نیمی از مشاوران املاک حاضر در بازار را بیکار کند.

به گزارش بوردهای تخصصی مشاورین املاک در تورنتو ، تعداد مشاورین در این شهر از سال 2008 تاکنون حدود 77 درصد رشد داشته که تقریبا 10 برابر رشد مشاغل در کانادا است . در کل کشور تعداد مشاورین املاک 26.9 درصد بیشتر شده است .

در مقایسه شهری مثل شیکاگو تنها 13500 مشاور املاک دارد . با رشد ساخت و ساز و داغ  بودن بازار در سالهای اخیر ، تعداد فعالان در این عرصه از مجموع افراد شاغل در بخش نفت وگاز، استخراج و معادن  پیشی گرفت .

بیش از نیمی از کارشناسان معتقدند اصلاح قیمت مسکن در تورنتو و ونکوور تا پایان سال جاری و یا سه ماهه اول سال آینده رخ می دهد . از سوی دیگر میزان معاملات مسکن در سطح کشور در ماه ژوئن 6.7 درصد کاهش یافت و تورنتو در سه ماه متوالی با کاهش میزان معاملات مواجه بوده و با افزایش احتمالی نرخ بهره در زمستان ، باید منتظر کاهش بیشتر معاملات باشیم.

فرانسس دونالد از کارشناسان موسسه منیولایف می گوید :« باید منتظر کاهش شدید افراد شاغل در بخش مسکن در شش ماه تا یک سال آینده باشیم. البته نتایج دقیق این روند در دو سال آینده مشخص خواهد شد ولی قطعا عده زیادی از این بازار نه چندان فعال کنار می کشند.

به پیش بینی بانک مرکزی کانادا ، مشارکت بخش مسکن در رشد اقتصادی کانادا امسال به 0.3 درصد و سال آینده به صفر درصد خواهد رسید . اما رویال بانک و سی آی بی سی ، میزان مشارکت صنعت مسکن در رشد اقتصادی کانادا را برای سال اینده با نگاهی خوش بینانه 0.2 درصد می دانند.

از سوی دیگر مشاوران املاک باسابقه معتقدند بازار از مشاورین بی تجربه اشباع شده و شرایط جدید و آرام شدن بازار می تواند بسیاری از آنها را از ادامه این حرفه پشیمان کند. شاون زیگل اشتاین یکی از این مشاورین با سابقه در منطقه یورک در شمال تورنتو می گوید :«این حرفه دیگر اشباع شده است و عدم رونق بازار می تواند برخی از این مشاورین که به اشتباه به این حرفه آمده  اند را غربال کند. »

حضور بیش از حد مشاورین املاک به ضرر همه بوده تاجایی که به گفته برایان توری -مدیرعامل شرکت بوزلی در تورنتو-تقریبا نیمی از مشاورین املاک در این شهر سال قبل تنها 2 معامله انجام دادند و کمتر از یک سوم بیش از 5 معامله در سال داشتند.

حتی برخی از این مشاورین پس از پرداخت حق مجوز سالیانه و سایر هزینه های جانبی ، درآمدی در حد حداقل حقوق ماهیانه داشتند و اگر وضعیت بازار در تورنتو به همین شکل باقی بماند ، قطعا جایی در مارکت نخواهند داشت.

الگوی زنده برای این عده می تواند سرنوشت مشاورین املاک کلگری باشد.

این شهر که در سال 2008 بهشت مشاورین املاک محسوب می شد ، پس از سقوط قیمت نفت در سال 2014 شرایط متفاوتی پیدا کرد و میزان فروش در آن سالیانه 5 تا 6 درصد کاهش یافت و همین مسئله سبب شد تا تعداد مشاورین املاک هم به نسبت 5.4 درصد کاهش یابد.