آیا با فروش بیشتر تراکم ،قیمت مسکن در ونکوور و تورنتو کاهش می یابد؟

higher density

در شهرهایی که میزان تقاضا برای خرید مسکن به مراتب بیش از عرضه است ، دو راه حل برای بالا بردن میزان عرضه در نظر گرفته می شود.

راه اول افزایش میزان ساخت و ساز در زمین های مسکونی و راه دیگر افزایش بلند مرتبه سازی با استفاده از زمین برخی از منازل و ساختمانهای فعلی است .

زمانی که کوهستان ، اقیانوس و یا رودخانه اجازه وسیع تر شدن شهر را ندهد ، بلند مرتبه سازی بهترین شیوه برای پاسخگویی به نیاز خریداران مسکن خواهد بود که در اصطلاح منجر به ایجاد شهر با تراکم بالا می شود.

شهرهای بزرگ کانادا از جمله ونکوور و تورنتو بخاطر افزایش جمعیت از یک سو و بالا رفتن میزان تقاضا برای خرید مسکن از سوی دیگر به شدت نیاز به افزایش عرضه مسکن دارند و به ویژه در ونکوور شاهد محدودیت زمین برای ساخت هستیم.

این شرایط به بالا رفتن قیمت مسکن دامن زده به طوری که در برخی از مناطق ونکوور بزرگ از جمله وست ونکوور ، متوسط بهای مسکن به 25 برابر متوسط درآمد سالیانه خانوار رسیده است !!

با چنین شرایطی بلند مرتبه سازی بهترین راه حل برای تامین نیاز مسکن است و البته دو شهر یاد شده کانادایی نسبت به شهرهای بزرگ دنیا هنوز تراکم کمتری دارند . میزان تراکم جمعیت در هر کیلومتر مربع در ونکوور 5493 نفر است که بالاترین میزان تراکم جمعیت در کانادا محسوب می شود و پس از آن تورنتو با 4457 نفر در هر کیلومتر مربع قرار می گیرد.

اما اگر این ارقام را با سن فرانسیسکو (7171 نفر در هر کیلومتر مربع)، نیویورک ( 10935 نفر در هر کیلومتر مربع) و پاریس (21067 نفر در هر کیلومتر مربع) مقایسه کنیم،متوجه می شویم دو شهر بزرگ کانادایی امکان زیادی برای رشد از نظر میزان تراکم دارند.

در آماری که اخیرا از سوی موسسه مرسر در زمینه کیفیت زندگی در شهرهای بزرگ دنیا منتشر شد ، برخلاف باور عمومی ، رابطه منفی بین میزان تراکم جمعیت و کیفیت زندگی وجود ندارد. در این فهرست ، مونتریال در رده 23 و سنگاپور در رده 25 قرار دارند با وجود اینکه تراکم جمعیت در سنگاپور تقریبا دو برابر مونتریال است .

با این چشم انداز شهرهای ونکوور و تورنتو هم باید برای حل مشکل مسکن ، مسئله بلندمرتبه سازی را کاملا جدی بگیرند و آن را مانعی برای حفظ کیفیت زندگی شهروندان در نظر نگیرند.

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d