آیا با انتخاب ترامپ ،بازار مسکن کانادا تحت تاثیر مهاجرت آمریکایی ها قرار می گیرد؟

canada_usa_0_1478652109

پس از نتیجه باورنکردنی انتخابات آمریکا ، شایعاتی در مورد مهاجرت آمریکاییها به کانادا و داغ تر شدن بازار مسکن درشهرهای بزرگ  شنیده می شود ولی کارشناسان به ندرت این قضیه را باور دارند و شوک انتخابات را گذرا و مبهم می دانند.

گرگوری کلامپ کارشناس ارشد انجمن مشاورین املاک کانادا در این زمینه می گوید:« هنوز خیلی زود است تا بخواهیم تاثیر انتخابات بر بازار مسکن کانادا را ارزیابی کنیم. هیچکس هنوز نمی داندبه طور کلی این انتخاب مردم آمریکا چه تاثیری بر کل اقتصاد کانادا خواهد داشت و از این رو بحث در مورد بخشی ا ز این اقتصاد –بازار مسکن- منطقی نیست. »

در بازارهای اصلی کانادا –تورنتووونکوور- خرید مسکن ازعهده خانواده های طبقه متوسط تقریبا خارج شده و قیمتها دور از دسترس آنهاست  .ولی وجود مالیات 15 درصدی برای خریداران خارجی می تواند مانعی بر سر راه خریداران بالقوه آمریکایی باشد که در صورت عدم ثبات اقتصادی در آمریکا قصد خرید مسکن در کانادا را داشته باشند. به باور جیمز مک کلار استاد دانشگاه یورک این تنها مشکل برای آمریکایی ها نخواهد بود:«حتی اگر آمریکایی ها بتوانند شغل مورد نظرشان را در بازار نه چندان شکوفای کانادا پیدا کنند و از شر قوانین دست و پاگیر مهاجرتی کانادا رها شوند ، باز هم قیمت بالای مسکن و مالیاتهای مربوط به آن چندان به مذاق شان خوش نمی آید . البته ارزش بالای دلارآمریکا برابر دلار کانادا می تواند تا حدی برای برخی از آنها وسوسه کننده باشد. »

مک کلار اشاره می کند موج جدیدی که باید منتظرش بود ، فروش املاک در آمریکا توسط آن دسته از مالکان کانادایی است که در زمان برابری دلار آمریکا و کانادا دست به خرید  زده بودند:«من سرمایه گذار کانادایی را در فلوریدا می شناسم که به شدت نگران تاثیرگرمایش زمین و افزایش شمار سیلاب ها و طوفان ها در این ایالت بود و حالا با انتخاب ترامپ تصمیم گرفته املاکش در فلوریدا را بفروشد و درکانادا ملک بخرد. او بخش عمده املاک را در سال 2013 خریده بود که دلار کانادا و آمریکا تقریبا برابر بود و حالا با حضور ترامپ درکاخ سفید احساس خوبی ندارد. »

در نهایت چاک اسکات مدیر اجرایی شرکت Cushman & Wakefield’s Canadian operations معتقد است صنعت مسکن کانادا منتظر خواهد بود تا شاهد ارزیابی جهانی از ریاست جمهوری ترامپ باشد و هر گونه نظر منفی می تواند بخشی از سرمایه ها را روانه کانادا کند:«هنوز خیلی زود است بخواهیم تاثیر این نتیجه را بر صنعت مسکن کانادا ارزیابی کنیم. سرمایه گذاران به سادگی با حرکات سیاسی هراسان نمی شوند بلکه نگاه آنها به شرایط بنیادی مارکت است . آنها منتظر می مانند تا ببینند چه اتفاقی رخ می دهد . من معتقد نیستم آمریکا از این پس بازاری ریسکی تلقی شود ولی اگر برخی احساسی عمل کنند و دست به خارج کردن سرمایه ها بزنند ، شاید بخشی از آنها به کانادا بیاید چون در ظاهر ثبات بیشتری نسبت به آمریکا دارد. »