آیا باید منتظر اصلاح شدید قیمت مسکن در کانادا باشیم؟

خانه 3

آمار فروش مسکن به روال هر ماهه منتشر شده و بنا به آمار ماه ژوئن در ونکوور شاهد کاهش چشمگیر 37.7 درصدی فروش مسکن نسبت به زمان مشابه سال گذشته بودیم.

این در حالی است که شمار منازل لیست شده برای فروش 40.3 درصد بیشتر شده اند. این شرایط موجب شده تا خریداران احتمالی منازل بالای 2 میلیون دلار گزینه های بیشتری را برای خرید داشته باشند و البته قیمت ها در این محدوده کاهش یافته اند.

حالا در ونکوور خانه های بالای دو میلیون دلار هر هفته در لیستینگ ها بیشتر به چشم می خورند و در برخی از مناطق بهای منازل گران قیمت 15 درصد یا بیشتر نسبت به زمان اوج آن در سال 2016 کاهش یافته است .

به نظر امیر حمزه علی مشاور املاک فعال ونکوور بزرگ ، بازار فعلی مسکن بیشتر یادآور شرایط سالهای 2008 و 2009 است که بدنبال رکود اقتصادی شرایط آرامی داشت و شمار واحدهای فروش رفته به سرعت کاهش یافته و لیستینگ ها مملو از گزینه برای خریداران شده بود.

اما تفاوت شرایط فعلی با دوره ذکر شده از آنجا ناشی می شود که ارزش املاک نسبت به آن دوره دو برابر و یا بیشتر شده و از این رو ضرر مالی بیشتری متوجه مالکین است .

در آن زمان کاهش نرخ بهره و سرازیر شدن سرمایه از خارج کانادا بازار مسکن را از سقوط نجات داد ولی در ادامه مسیر سرمایه گذاران از این دو عامل سواستفاده کرده و قیمت ها را در بازار غیرواقعی کردند.

اما در شرایط فعلی نرخ بهره در حال افزایش است و سرمایه های خارجی با توجه به موانع مالیاتی کمتر به بازار مسکن تزریق می شود . دولت های استانی هم در عین حال مایل به ساخت واحدهای ارزان قیمت هستند.

خانه 1

حمزه علی معتقد است آمار به روشنی حاکی از عدم موفقیت سیاستهای دولت طی یک سال اخیر بوده و استرس تست و افزایش نرخ بهره قدرت خرید خانه اولی ها و جوانان را تا میزان 25 درصد کاهش داده است و حتی می توان گفت این سیاستها ریسک خرید مسکن و سقوط بازار در صورت تداوم کاهش قیمتها را بیشتر کرده است .

شاید این اولین بار در تاریخ کانادا بود که دولتهای استانی و فدرال با دست زدن به سه اقدام تقریبا همزمان ( وضع مالیات برای سرمایه گذاران خارجی ،بالا بردن چند باره نرخ بهره و استرس تست برای اعطای وام مسکن) سعی در کنترل بازار کرده اند و طبیعی است که پیش بینی دقیق نتیجه این اقدامات بسیار مشکل باشد.

با تمام اینها خبر خوش ، آمار امیدوار کننده اقتصادی است و انتظار می رود دولت با اتکا به شرایط خوب اقتصاد کشور هر چه زودتر در زمینه بازگشت رونق به بازار مسکن دست به اقدامات موثر بزندو سیاستهای موثرتری برای بالا بردن توانایی خرید خانه اولی ها و جوانان داشته باشد بجای اینکه کل قیمتها را در بازار پایین بیاورد!

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d