آیا بانک مرکزی کانادا ، افت فعالیت بازار مسکن تورنتو و ونکوور را دست کم گرفته است؟

real-estate-in-Canada-FT

به گفته شرکت تحقیقات کپیتال اکونومیکس، بانک مرکزی کانادا دارد گستره افت بازار مسکن کشور و همچنین اثرات آن بر اقتصاد مبتنی بر مصرف‌گرایی  را دست کم می‌گیرد.

فروش واحدهای پیش‌فروش در تورنتو و ونکوور در سال 2018 کاهش یافت و باعث شد سازندگان سخت‌تر بتوانند برای پروژه‌های‌شان سرمایه پیدا کنند. استیون بران اقتصاددان ارشد این شرکت می‌گوید این امر بر خلق کار و مصرف‌گرایی که مسئول حدود 60 درصد بازده کشور است اثرگذار خواهد بود.

براون در مصاحبه‌ای گفت: «بانک مرکزی دارد عواقب مربوط به کاهش سرمایه‌گذاری مسکونی را دست کم می‌گیرد.»

کپیتال اکونومیکس تخمین می‌زند که بانک مرکزی امسال دو بار نرخ بهره را کاهش خواهد داد و نرخ معیار را از 1.75 درصد فعلی به 1.25 درصد می‌رساند. البته این به هیچ وجه نظر جامع نیست و داده‌های بلومبرگ نشان می‌دهد که تنها یک کاهش نرخ در دو سال آینده اتفاق خواهد افتاد.

این شرکت تحقیقاتی انتظار دارد که خانواده‌ها برای تقویت پس‌اندازهای‌شان از درصدی بزرگ‌تر از درآمد خود استفاده کنند چون مالکیت خانه تحت تاثیر کاهش قیمت‌ها خواهد بود.

فروش خانه‌های جدید در تورنتو در آغاز سال گذشته کاهش پیدا کرد و از آن موقع تا به حال هم ضعیف باقی مانده است. از آن موقع تا به حال میانگین فروش ماهانه 25530 واحد بوده، در حالیکه در سال 2017 این میانگین برابر با 46841 واحد بود. با استناد به داده‌ها میانگین ماهانه از ژانویه 2018 تا به حال 39301 واحد بوده است. این میانگین در سال 2017 معادل 39703 واحد بود.

براون گفت: «سازندگان واحدهای آپارتمانی باید حدود 70 درصد از واحدهای آپارتمان‌های‌شان را پیش از آغاز ساخت‌و‌ساز بفروشند تا بتوانند سرمایه مورد نیاز را تامین کنند. بنابراین پروژه‌های تازه آغازشده فعلی نمایانگر واحدهایی هستند که حدود 18 ماه پیش در قالب واحدهای پیش‌ساخت در عمل فروخته شده بودند.»

او اضافه کرد که روندی مشابه در ونکوور هم دیده می‌شود و گفت: «این داده‌های خاصی است که خیلی‌ها به آن توجه نمی‌کنند.»

image00300000