آیا افت اخیر فروش مسکن در کانادا واقعا مشاوران املاک را نگران کرده ؟

Glowing Toronto Skyline

بسیاری از اقتصاددانان آماده می شوند تا رسما عبور بازار مسکن کانادا از دوران اوج را اعلام کنند. تازه ترین گزارش انجمن مشاوران املاک کانادا حاکی از کاهش فروش مسکن برای سومین ماه متوالی در اکثر بازارهای کانادا و کاهش متوسط قیمت برای دومین ماه متوالی است .

میزان فروش در ماه جولای 1.3 درصد نسبت به ماه گذشته کاهش داشت و البته کاهش فروش نسبت به زمان مشابه سال گذشته در برخی از بازارها از جمله ونکوور بزرگ ، ادمونتون ، کلگری و ساسکتون دو رقمی بود .

این آمار با نتایج شش ماه قبل که ونکوور و تورنتو شاهد افزایش بالای ده درصد میزان فروش بودند ، تفاوت فاحشی دارد و برخی از مشاوران املاک را در استانهای غربی نگران کرده است .

فروش در ونکوور 18.2 درصد نسبت به جولای 2015 و 28 درصد نسبت به اوج فروش در ماه فوریه کاهش داشته است در حالیکه با عدم تغییر میزان عرضه ، بازار نباید چنین افتی داشته باشد.

پل اشورث از اقتصاد دانان شرکت معتبر  Capital Economics همچون برخی دیگر از کارشناسان معتقد است بازار مسکن اوج خود را پشت سر گذاشته و کاهش فروش مسکن در ماه های اخیر می تواند نشانه ای خوب از عادی شدن شرایط در بازار تا پایان سال محسوب شود.

home2

بانک تی دی هم در گزارشی ضمن تایید  کاهش میزان فروش در بازار ، تاکید کرد مسکن همچنین اصلی ترین عامل رشد اقتصادی کانادا لااقل در آینده نزدیک محسوب می شود اما در ونکوور می توانیم شاهد کاهش 14 تا 20 درصدی میزان فروش تا پایان سال باشیم که وضع مالیات جدید برای خریداران خارجی یکی از عوامل اصلی آن است . به پیش بینی این بانک کاهش فروش دست کم تا سال 2018 ادامه داشته و قیمت مسکن نیز طی این مدت لااقل کاهش 10 درصدی خواهد داشت.

بر اساس همین گزارش تورنتو جای ونکوور را به عنوان داغ ترین بازار مسکن کانادا خواهد گرفت و با بهره مند شدن از نرخ بهره پایین وام مسکن وعدم وجود مالیات اضافی برای خریداران خارجی ، شانسهای بهتری برای خریداران وجود خواهد داشت مگر اینکه دولتمردان در انتاریو تصمیم به اخذ مالیاتی مشابه بریتیش کلمبیا از این خریداران داشته باشند.

home1

با تمام اینها اشورث تردید دارد مالیات جدید برای خریداران خارجی در ونکوور بتواند در بلند مدت تاثیری بر قیمت مسکن و روند فروش داشته باشد .

او در ادامه می گوید :« حدسم این است که قیمتها برای چند ماهی در ونکوور تحت تاثیر این ماجرا قرار می گیرند ولی با توجه به اینکه حباب قیمت مسکن در ونکوور بیشتر ناشی از هجوم خریداران داخلی است  و نرخ بهره نیز اگر کمتر نشود ، بدون تغییر خواهد ماند ، قیمتها پس از گذشت چند ماه دیگر کاهش نیافته و حتی اواخر سال اندکی افزایش نیز پیدا کنند. »

پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

شما می‌توانید از این دستورات HTML استفاده کنید: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>