آیا اطلاعات معاملات مسکن در ونکوور باید آنلاین در اختیار همگان قرار گیرد؟

23

چند روز قبل دادگاه فدرال تجدید نظر حکم داد ممنوعیت انتشار آنلاین اطلاعات فروش املاک تورنتو که از سوی بورد مشاورین املاک این شهر وضع شده بود ، غیررقابتی است و از این رو آن را لغو کرد.

بنا به این حکم این بورد موظف خواهد بود اطلاعاتی از جمله میزان فروش ،معاملات نهایی نشده  و حق کمیسیون های مشاورین املاک را منتشر کند.

بوردمشاورین املاک تورنتو اما به این حکم اعتراض کرده و قصد دارد تقاضای تجدید نظر را این بار به دیوان عالی کانادا ارائه دهد.

در بریتیش کلمبیا ظاهرا هنوز نیازی به این کار دیده نشده و اطلاعاتی از معاملات صورت گرفته با جزییات ذکر شده به صورت آنلاین در اختیار همگان قرار نمی گیرد.

امیر حمزه علی مشاور املاک برتر وست ونکوور و ونکوور ، معتقد است انتشار اطلاعاتی از این دست گرچه می تواند به دانسته های خریداران و فروشندگان مسکن در بازار بیافزاید اما در مقابل مشکلات جدیدی هم در برخواهد داشت که می تواند ضرر بزرگی به ویژه به خریداران مسکن بزند:«اطلاع خریداران و فروشندگان درباره جزییات معاملات انجام شده می تواند به دانسته های آنها درباره بازار مسکن کمک کند و هر چقدر دو طرف معامله در این مورد بیشتر بدانند، انجام معامله از سوی مشاور املاک ساده تر خواهد بود.

اما مشکل زمانی ایجاد می شود که بدانیم انتشار این گونه مطالب می تواند به اهمیت نقش مشاور املاک در انجام معاملات مسکن ضربه بزند. بورد مشاورین املاک تورنتو هم پیش از این به احتمال فعال شدن شرکتهای جانبی و مشاورین آن لاین بجای مشاورین املاک فعلی در بازار اشاره کرده بود و آن را به ضرر تمامی طرفین معاملات مسکن دانسته بود. جدی ترین مثال از بروز آسیب های احتمالی در بازار ، انجام آن دسته از معاملات مسکن در آمریکا پیش از رکورد اقتصادی سال 2008 بود که بدون حضور در محل و تنها با تکیه بر اطلاعات درج شده در سیستم های آنلاین صورت گرفت و وامهای زیادی بر اساس این اطلاعات برای خرید مسکن اخذ شد که بعد از مدتی بازپرداخت شان با سقوط بازار مسکن امکان پذیر نبود. »

از سوی دیگر  استیو سارتسکی ، دیگر مشاور املاک ونکوور معتقد است چنین اقدامی می تواند به تغییر فضای بازار مسکن شهر کمک  کند.

به باور او با این کار خریدار قدرت بیشتری برای انتخاب خواهد داشت و دیگر کورکورانه دست به خرید در بازار نمی زند:« خریدار در شرایط فعلی تنها چشم به اطلاعاتی دارد که مشاور املاک در اختیارش قرار می دهد ولی به نظر اگر خریدار و یا فروشنده قصد تصمیم گیری دقیقی داشته باشند باید به منابع مختلف اطلاعاتی دسترسی داشته باشند .»

سارتسکی تایید می کند که بسیاری از مشاورین املاک نگران تضعیف نقش شان در صورت انتشار این اطلاعات هستند ولی یادآوری می کند در آمریکا مدتهاست که این اطلاعات به صورت آنلاین منتشر می شود ولی نقش مشاور املاک لطمه ای نخورده است :« اتفاقا وقتی من با همکارانم در آمریکا صحبت می کنم، انها اشاره می کنند کار کردن با خریداران و یا فروشندگانی که اطلاعات زیادی درباره ملک مورد نظرشان دارند به مراتب ساده تر است چون همه طرف ها می دانند درباره چه چیزی صحبت می کنند. »

با این همه سارتسکی تاکید می کند پس از درخواست تجدید نظر از دیوان عالی کانادا ، شاید انتشار آنلاین اطلاعات بازار مسکن ونکوور یک سالی به تعویق بیافتد .

19750953 - mortgage application form with a calculator and house  3d